【大纪元2022年11月16日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）港府于本月初在金融峰会上宣布向全球重新开放，试图扭转《港区国安法》以及清零措施对香港造成的严重影响，但最新经济数据显示香港经济已陷入困境。有分析指，龙头地产代理行开始“瘦身”，反映经济前景并不乐观。亦有分析认为，香港经济面临的三大不利因素正在缓解，但中共会借机加速控制。
经济前景不乐观 地产龙头纷纷瘦身
香港政府于11月11日公布第三季经济收缩扩大至4.5%，并再度下调全年经济预测至收缩3.2%，差于预期。财政司司长陈茂波称香港经济前景不乐观。
经济低迷之际，与经济紧密相关的香港楼市亦加速下沉，香港地产代理界龙头中原地产及美联物业均面临人手大幅削减、铺位减少的情况。
香港传媒《明报》12日引述中原地产创办人施永青表示，现时楼市成交量仅为正常市况的一半，为高峰期的三分之一，中原要面对现实，“瘦身”已事在必行。他向员工透露，希望仅保留中原在香港的约一半分行。
按照目前中原在香港的分行规模，有逾200间分行或将面临削减。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明于15日对大纪元记者表示，目前该行没有裁员计划，但8月至10月，该行自然流失员工至多有500人，新请人手近100人，净流出约400人。
他解释道，“因为市道差，好多员工只有七八千的收入，生存不到，就会自动离职、转行。”
至于分行数量，布少明表示，并未设置削减目标，但会要求业主大幅减租，如减租不理想，则有机会不再续租并关闭相关分行。他透露，从8月至今，该行已关闭二十多间、近30间分行。
此前，施永青在11月4日的《AM730》专栏文章中提到，估计目前市场上真正的地产代理从业人数约3万人，但以目前的市况，地产代理仅需23,000人。
星展银行香港经济师谢家曦15日对《大纪元时报》表示，近几个月，香港楼市表现较差，10月楼价单月按月下跌1.4%，成交亦不如预期。地产代理行因应市况裁员或关闭分行均属正常，既反映现时经济情况不好，亦反映行业对经济前景不明朗的看法。
地产代理行减员、缩减规模是香港经经济陷入困境的一个缩影。在第三季经济收缩扩大至4.5%的同时，本港整体投资开支按年实质跌幅扩大至14.3%。
法国外贸银行（Natixis）亚太区高级经济学家吴卓殷15日对大纪元记者表示，由于香港政府放宽防疫政策力度不足，叠加利率上行，香港企业及房地产市场短期展望仍将趋向悲观，私营信心疲弱将令第四季整体投资开支继续下跌。
谢家曦亦表示，外围加息持续，中、港两地经济前景不明朗，企业和地产商在投资方面会越加谨慎，料投资方面的下跌趋势仍将持续。
不过，谢家曦补充指，在香港人才流失的情况下，市场空缺职位较多，料不会对整体失业率造成太大影响。
移民潮热度不减 经济影响短期内持续
尽管人才流失为就业创造了空间，却为香港经济埋下炸弹，这种影响并不仅反映在楼市方面。
谢家曦分析指出，港府已在第二季（4月21日）松绑防疫措施，但过去两个季度的私人消费开支并未有明显增长，其中一个因素就是人才流失，总体消费人口下降导致消费力下降。
港府官方公布资料指，香港第二季私人消费开支实质按年大致维持不变，第三季亦与上年同期比较大致维持不变，与第二季情况相同。
根据公开数据统计，自香港实施《港区国安法》以来，香港连续三年录得人口净流出，每年净迁移人口数字从截至2020年中的2.7万增加至今年年中的11.3万人。
香港的主要行业——金融及保险业——人才流失明显。根据香港政府统计处数据，截至今年第二季，金融及保险业就业人数从2019年第四季的23.9万人降至23.3万人。
香港人力资源管理学会副会长陆国坤在10月13日的电台节目中表示，香港人才流失情况严峻，学会在今年8月至9月进行一项“大离职潮”调查，发现以移民理由辞职的管理层有37%，基层员工有24%。
谢家曦续指，从数据上看，移民趋势尚未扭转，料短期内对楼市及经济的影响会持续。中长期来看，他认为，随着“清零”措施的结束，相信会有人才回流，前景或许不会特别悲观。
香港民意研究所于11月4日公布最新调查结果显示，88%受访者表示，有认识的人计划在最近3年移民；有50%的受访者认为，未来两年香港人才外流的速度将会加快。
香港经济的挑战
至于香港经济将面临的挑战，吴卓殷指出，由于环球央行仍需加息以控制通胀，香港经济短期能否复苏，取决于北京会否为经济增长而放宽清零政策，以及放松对多个行业的监管。虽然目前越来越多迹象显示放宽可期，但距离全面正常化仍有距离。
他续指，中期而言，香港面临与区内其它金融中心的竞争，除了人才外流、大陆政策重点扶持上海，以及来自新加坡的竞争，都将令香港未来的经济增长面临下降。
吴卓殷进一步分析指，近年来，香港政府在政策方面与区内其它市场相比明显后知后觉，尤其在防疫政策及对待人才流失方面显得进退失据。这反映出经济发展的风险在于，香港政府在应对各项危机时，是否仍将经济视为优先考虑的因素。
分析：三大不利因素缓解 中共长期内控加速
旅美资深投资顾问Mike Sun认为，短期内，影响香港经济的三大不利因素正在缓解，会令香港经济有短暂喘息机会，但中共当局可能会借机加速控制香港。
Mike指出，这次习近平与拜登会面，双方已摆明了各自的红线，料中美会进入一个短暂的和平期。这对香港来说，地缘政治方面的压力会暂时缓解。
此外，尽管中共当局仍坚持“动态清零”，但属于“嘴上坚持”，大陆各地已在实施“一城一策”，相信这也适用于香港，未来香港在防疫措施上的灵活度会与此前不同。
至于加息的影响，Mike认为，美国通胀回落，市场预期联储局的加息速度会在12月开始放缓。如果联储局12月的加息幅度符合预期，对香港经济来说，则相当于解除了一项“警报”。
不过，Mike也指出，中共也会借此时机，进一步收紧对香港的控制并加速在香港发展离岸人民币业务。“中共想要完成它正在做的事情”。
截至11月15日，港股恒指连续三个交易日上涨，累涨2,262点，科指升20%，连续两个交易日成交额超二千亿元。港元兑美元汇率走强，15日收报7.8192。@
责任编辑：陈玟绮#
