【大纪元2022年11月18日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华报导）持续的高利率继续对卑诗省的住宅房地产市场产生降温作用，导致销售量同比大幅下滑、活跃挂牌房源停滞不前，平均价格出现下行趋势。
卑诗省房地产协会（BCREA）最新公布的10月份的报告显示，MLS房源系统（MLS）10月份的住宅销售量为5,242套，与去年同期相比，销售量下降了45.5%。销售额为49亿元，跌幅达到47.2%，平均价格下降至932,979元，下跌了3.1%。
该协会首席经济学家布伦登‧奥格蒙德森( Brendon Ogmundson)说：“这几乎是自利率开始上涨以来我们所看到的趋势的延续，并且迅速上升。”
他指出：“我们的利率处于 2007 年以来的最高水平，并以 1990 年代初以来的最快速度上升。这对销售活动产生了重大影响。”
与 2021 年的灼热的房地产市场相比，当前的市场状况意味着买家将有更多的时间和更多的选择，当时低库存引发了竞价战和许多房源的快速销售。
菲沙河谷房价下跌8.3%
区域细分显示，价格和销售量的下降在菲沙河谷最为明显，包括素里和兰里，特别是奇利瓦克。菲沙河谷地区的平均房价跌至952,950元，下降了8.3%，而销售量比去年同期下降了 53.9%。奇利瓦克的平均房价下滑11.9%，跌至710,690元，而销售量的同比跌幅高达60.9%。
奥格蒙德森说，这主要是由于这些市场的需求回落，在疫情初期，人们对额外空间的渴望和在家办公的流行趋势推动了需求和价格的上涨。随着人们重返办公室和高油价，通勤者通常将注意力转移到靠近市中心的房产上。
大温房价微涨
在大温哥华地区，与 2021 年相比，房价同比上涨 0.7%，平均价格为 1,231,805元。奥格蒙德森表示，相对温和的波动反映了该地区的需求没有像其他市场那样快速增长。
鲍威尔河房价涨9.3%
10月温哥华岛的房价同比上涨 0.8%，平均价格为 732,864元；维多利亚的房价为943,834元，下跌了4.3%；鲍威尔河（Powll River）的平均房价上涨了9.3%，达到577,107元。
奥格蒙德森表示，相对温和的波动反映了该地区的需求没有像其他市场那样快速增长。
“买家可能有一点优势，但总的来说，我们看到的是一个正在寻找某种平衡的市场”， 奥格蒙德森说，“只要我们将利率保持在一水平，我们就会看到活动相当缓慢。在供应方面，情况似乎处于平稳状态。上个月我们刚刚回到疫情前的活跃房源水平。”
他补充说，卖家将不得不适应这样一个现实，即他们的房屋将在市场上停留更长时间。
奥格蒙德森解释说：“每当市场变化如此之快时，买家和卖家的预期，尤其是对价格的预期就会相距甚远。”他说，卖家适应变化的速度较慢。◇
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