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悉尼卖家拍卖会前出售房产渐成趋势

悉尼房地产卖家为了避免拍卖会上的价格风险,在拍卖前出售房产已渐渐成为一种趋势。(简沐/大纪元)
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【大纪元2022年11月23日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)随着澳洲房地产市场的放缓以及利率通货膨胀率的上升,悉尼房地产卖家为了避免拍卖会上的价格风险,在拍卖前出售房产已渐渐成为一种趋势。

11月初,澳洲储备银行自今年5月以来连续第七次加息,使官方现金利率从[0.1] 0.01%的创纪录低点调升到了目前的2.85%。

一些经济学家预测,到2023年3月,现金利率将达到3.85%的峰值,平均抵押贷款利率将略高于6%。

面对正在冷却的房地产市场,悉尼卖家正在调整他们的售房方式,从曾经的热衷于拍卖转向拍卖前交易。

Domain的数据显示,在11月份的第一周,悉尼拍卖前的房产售出率为31.7%,达到了自今年5月以来的最高点,是所有州府城市中最高的。这意味着卖家了解市场情况并愿意与买家进行谈判。

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell说:“在出售房产时,卖家往往会面临艰难的决定:是锁定拍卖前报价,还是坚持到可能出现更高价格的拍卖日”,她说。

“在目前今年春季的销售环境下,这变得更加困难。除了墨尔本和悉尼,我们还看到整体拍卖清单上的(数字)下滑,这将会影响到卖家的想法。”

Powell表示,她很想知道悉尼在拍卖前出售房产的趋势是否会影响其它州府城市。

“悉尼通常在市场趋势中处于领先地位,所以在未来的几个月里,全国各地的(拍卖前)成交量是否会继续增加,这将是一个有趣的现象。”

总体来说,目前的市场似乎是一个买方市场,卖家经常会降低他们的售价预期,这可以从全国的拍卖成交率的上升看出来。

数据显示,11月第一个周末,州府城市的综合成交率上升至60.6%,这是连续第五周成交率超过60%。

悉尼取得了自3月以来的最佳表现,达到64.3%。墨尔本的成交率略有下降,降至59.8%。但堪培拉的单周跌幅最大,下降了7.6% ,跌至56%。

责任编辑:简玬

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