【大纪元2022年11月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着澳洲房地产市场的放缓以及利率和通货膨胀率的上升，悉尼房地产卖家为了避免拍卖会上的价格风险，在拍卖前出售房产已渐渐成为一种趋势。
11月初，澳洲储备银行自今年5月以来连续第七次加息，使官方现金利率从[0.1] 0.01%的创纪录低点调升到了目前的2.85%。
一些经济学家预测，到2023年3月，现金利率将达到3.85%的峰值，平均抵押贷款利率将略高于6%。
面对正在冷却的房地产市场，悉尼卖家正在调整他们的售房方式，从曾经的热衷于拍卖转向拍卖前交易。
Domain的数据显示，在11月份的第一周，悉尼拍卖前的房产售出率为31.7%，达到了自今年5月以来的最高点，是所有州府城市中最高的。这意味着卖家了解市场情况并愿意与买家进行谈判。
Domain研究与经济部门主管Nicola Powell说：“在出售房产时，卖家往往会面临艰难的决定：是锁定拍卖前报价，还是坚持到可能出现更高价格的拍卖日”，她说。
“在目前今年春季的销售环境下，这变得更加困难。除了墨尔本和悉尼，我们还看到整体拍卖清单上的（数字）下滑，这将会影响到卖家的想法。”
Powell表示，她很想知道悉尼在拍卖前出售房产的趋势是否会影响其它州府城市。
“悉尼通常在市场趋势中处于领先地位，所以在未来的几个月里，全国各地的（拍卖前）成交量是否会继续增加，这将是一个有趣的现象。”
总体来说，目前的市场似乎是一个买方市场，卖家经常会降低他们的售价预期，这可以从全国的拍卖成交率的上升看出来。
数据显示，11月第一个周末，州府城市的综合成交率上升至60.6%，这是连续第五周成交率超过60%。
悉尼取得了自3月以来的最佳表现，达到64.3%。墨尔本的成交率略有下降，降至59.8%。但堪培拉的单周跌幅最大，下降了7.6% ，跌至56%。
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