【大纪元2022年11月21日讯】（记者李明德编译报导）一份新报告称，因为购房者要努力应对负担能力危机和可能即将到来的更高利率，房市衰退尚未结束。
RBC Economics助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在一份客户报告中表示：“我们认为离触底还有一段距离。购房者正处于异常紧张的状态，在全国大部分地区他们都面临着有史以来最糟糕的可负担性。现阶段他们显然处于守势。”
自3月以来，加拿大央行已经将其关键贷款利率提高了3个百分点，人们普遍预计在今年年底前将再上调0.75个百分点，最终将其隔夜利率提高到4%。虽然较高的利率冲击了房价，但购房者负担能力的提高已经被抵押贷款利率的上升所抵消。
“高利率对价格的负面影响仍在继续，首先压低了（高价）独立屋的价值。”霍格说。
他补充说，尽管全国的房地产普遍疲软，但仍有一些地区，如卡尔加里，正在逆势而上。
近年来，卡尔加里的房市受到了病毒大流行和石油天然气行业低迷的双重打击，给房屋销售和价格带来了压力。但随着越来越多的加拿大人寻找经济适用房，卡城现在已经成为一个突出的市场，房屋转售活动高于疫情前的水平。
霍格说：“亚省强劲的经济、移民的反弹以及卡尔加里相对有利的可负担性，无疑将继续刺激现阶段的住房需求。”
亚省一直在宣传其相对负担得起的生活方式，以此来吸引其它省份的居民。根据加拿大统计局的最新数据，这一策略似乎正在发挥作用。
数据显示，第二季度约有10,000人从其它省份搬到亚省，其中一半以上来自安大略省。
智能繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)高级主管迈克·莫法特（Mike Moffatt）最近告诉加拿大雅虎财经，最大的激励因素之一是亚省可负担的住房市场。
同时，大多伦多地区房地产的低迷正以不同的方式影响着不同的房地产领域。
霍格说，单户住宅首当其冲，而对公寓的需求则因其较低的价格和投资者希望利用狂热的租赁市场而得到支持。
在温哥华，房价的下滑似乎正在缓和，但这对买家的帮助不大。
霍格预计：“可负担性和更高利率将使买家处于守势，并在未来一段时间内推动房价继续走低。”
RBC银行在9月份的报告中估计，在温哥华，中等收入家庭要用收入的90.2%才能买房，这是该报告追踪的所有主要市场中最高的。
霍格表示，在蒙特利尔，住房市场的调整一直在加速，特别是在蒙特利尔岛，因为较高的借贷利率对买家的影响越来越大。“现在岛上的房价低于一年前的水平。我们认为未来几个月市场走势几乎不会变，特别是在更多的加息可能会对买家造成压力的情况下。” ◇
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