【大纪元2022年11月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行在23日公布10月最新五大银行新承做房贷金额，新台币472.72亿元，创下近8个月最低水准，房贷利率则续扬至1.827%，为逾6年半新高。央行官员提到，随着市场降温，建商成本压力降低，建商有让利空间，不排除房价有机会松动。
国内5大银行除了在10月调升购屋贷款利率，在有关民众购屋的放贷金额，也较9月减少74亿，降至472亿多元，是今年3月以来单月新低，且以建物买卖移转栋数来看，10月又比9月减少6.87%，显示国内房市买气保守。央行经研处副处长蔡惠美表示，央行升息、经济前景不确定性攀高，加上金融市场震荡，均使买方购屋趋于保守。
至于以5大银行新承作的房屋价格来看，台北市月增1.86%，新北市月减1.73%，如果和去年10月相比，大台北地区房价年增仍达1成多。央行指出，新北市年增幅略降，但台北市还是较9月上升，可能和台北市新增供给量少，房价因此相对有支撑。
民众最关心的高房价议题，蔡惠美指出，先前建商多表示高房价关键是材料价格高涨、缺工严重，导致营造成本居高不下，但观察近期营造工程物价指数年增率，今年5月以来“都是往下走”。
根据主计总处资料，营造工程物价指数自109年底逐渐攀高，110年涨幅更迅速扩大、年增率突破双位数，全年平均上涨10.93%，直到今年涨幅回落，5月起年增率回到9.49%的个位数成长，到了10月，更只剩下4.57%。
“未来成本增幅的缩小，应该会对房价有点影响”，蔡惠美表示，房价是成本加上利润，成本包含购地及营造成本，而营造成本涨幅收敛，意味对建商压力降低。
蔡说，接下来就看建商财务状况如何，是否坚持高房价以支撑利润，还是因应买方需求而降价。
媒体追问，营造成本下降，是否意味建商有让利空间，蔡惠美回答：“我想应该是，但也要看财务体质”。
央行23日公布的10月本国5大银行，包括台银、合库银、土银、华银以及一银，新承做放款加权平均利率为1.541%，较9月的1.451%上升0.09个百分点；其中，除部分银行因承做利率较低的大额企业贷款案，使得资本支出贷款利率下降，其余各类贷款利率都因央行9月升息而跟着调升利率。
责任编辑：陈玟绮
