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新移民推动埃德蒙顿新屋开发市场

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【大纪元2022年11月25日讯】(记者林霏编译报导)在成本上升和房地产需求下降的情况下,埃德蒙顿的新屋开发在创纪录移民潮的推动下,继续显示出强劲势头。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)驻温哥华的市场分析师迈克尔·麦克(Michael Mak)告诉《爱城日报》,推动新房市场的是创纪录的国际新移民和“接近创纪录”的跨省移民。

CMHC最近发布的9月份数据显示,埃德蒙顿新屋开工量从去年的903套增加到1,460套,同比增长了62%。其中,单户独立屋占56%,比去年增长了44%。多户住宅的开工量增幅最大,同比增长超过81%,从433套增加到782套。

“出租单元在这一增长中所占的份额要大得多。”麦克说,并指出埃德蒙顿传统上不像其它大型城市有活跃的公寓市场,那里单户独立屋的平均价格远远超过100万元。而在埃德蒙顿,即使是新的独立屋平均价格也远低于100万元;CMHC的数据显示,9月份的平均价格为63万元,同比增长15%。

专门建造的出租房开工率也出现了强劲的需求,占9月份所有房型开工率的32%。今年上半年的租赁开发量同比增长了64%。夏季,出租房的开工速度略有放缓,到9月30日,新单元的数量同比增长了55%。麦克预计,短期内租赁需求将保持强劲。

Liv房地产公司的房地产经纪人内森·莫尔(Nathan Mol)表示,鉴于爱城相对于多伦多和温哥华等大城市的可负担性,“这里的建筑商有能力满足特别是来自安省年轻家庭的需求。”

然而,并非所有的买家都热衷于新屋市场。许多人更喜欢位于市中心位置的老社区,占地面积较大,有后院和成熟的树木。

“其他人可能不介意新郊区较小的地块面积……特别是如果他们在城外工作。”莫尔补充说,“他们也可能优先考虑新的室内装修风格,而没有意愿或预算装修转售房屋。”

挑战在于新房价格较高,根据埃德蒙顿房地产经纪人协会的数据,单户独立屋转售的平均价格约为46.3万元,比新房的平均价格低近20万元。此外,新房买家还面临着额外的费用,“新房容易忽略的功能……这可能会增加2万至5万元甚至更多。”莫尔解释说,包括窗帘﹑景观设计﹑栅栏﹑露台﹑地下室开发﹑独立车库和停车位。

尽管成本低于其它市场,但埃德蒙顿的新房价格短期内可能不会停止上涨。◇

责任编辑:齐守善

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