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省府废除公寓出租限制或引发新问题

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【大纪元2022年11月25日讯】(大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导)卑诗省政府本周废除限制公寓出租的分契细则,最终目的是想降低住房成本。但批评人士说,但实际上可能会产生相反的效果,以及其他意想不到的后果。

省长尹大卫于 11 月 20 日根据他的《住房供应法》宣布了这些变化。这些变化不会影响 2010 年之后建造的分契式建筑,因为这些建筑从未受到出租限制;相反,他们的目标是那些拥有禁止出租、限制出租或按年龄限制出租的规章制度的老公寓

卑诗省估计大约有 300,000 个分契物业单元可能受此类租赁条例的约束。根据投机和空置税申报(主要仅适用于主要城市中心),大约有2900套空置单位因物业管理章程而无法出租。出台这个新法的想法是释放更多的住房,这有助于缓解市场需求的压力,从而提高供给能力。

专家:无出租限制公寓空置率更高

据Tricitynews报导,卑诗省公寓房主协会(The Condominium Home Owners Association of BC)表示,其研究表明,有出租限制的公寓没有很多空置单元,而没有此类限制的公寓有更高的空置率。在省府9月就公寓物业租赁细则征询各方建议期间,协会执行董事托尼‧乔文图 (Tony Gioventu)致信信政府,称“(决策者)预期取消出租赁附例将成为解决租赁屋(短缺)的方案,统计数据与此无关。”此外,他说,通过取消限制,将为投资者的更大投机敞开大门。

该协会检查了温哥华 12 个分契物业中的 1,000 多个单元,发现空置率最高的是自 2010 年以来建造且没有出租限制的公寓(2022 年平均为 18-24%),而有租赁章程的公寓平均空置率仅为到4%。乔文图说:“除了所谓在低空置率的地方提供潜在出租房屋的效应外,取消租赁限制似乎没有任何令人信服的好处,这将这种解决方案的负担加在了整个卑诗省的公寓业主身上。”

修订后的法律仍然允许公寓拥有禁止短期租赁的章程,例如Airbnb,此外对55 岁以上老人居住的公寓出租限制政策不变。

乔文图表示,出租限制对“掠夺性投资者”起到阻力作用。这些投资者试图控制有关老旧公寓清盘的投票,然后压低土地估值以进行再开发。开发商/买家通常会避免这些租赁限制,否则他们持有的财产无法产生任何租金收入。

取消限制 物业管理负担更重

与此同时,乔文图表示,由于物业无法限制出租,他们面临着一系列其他意想不到的后果。业主委员会会有更大负担。他说,尤其是规模较小的物业委员会,将承担更大的租户管理负担。房东很少参与物业运营管理,无法对他们征收额外的物业费或维修费。除了繁重的运营任务外,现在还将把管理租户的额外工作转嫁给物业委员会的志愿者们。

责任编辑:李盈

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