【大纪元2022年11月25日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）卑诗省政府本周废除限制公寓出租的分契细则，最终目的是想降低住房成本。但批评人士说，但实际上可能会产生相反的效果，以及其他意想不到的后果。
省长尹大卫于 11 月 20 日根据他的《住房供应法》宣布了这些变化。这些变化不会影响 2010 年之后建造的分契式建筑，因为这些建筑从未受到出租限制；相反，他们的目标是那些拥有禁止出租、限制出租或按年龄限制出租的规章制度的老公寓。
卑诗省估计大约有 300,000 个分契物业单元可能受此类租赁条例的约束。根据投机和空置税申报（主要仅适用于主要城市中心），大约有2900套空置单位因物业管理章程而无法出租。出台这个新法的想法是释放更多的住房，这有助于缓解市场需求的压力，从而提高供给能力。
专家：无出租限制公寓空置率更高
据Tricitynews报导，卑诗省公寓房主协会（The Condominium Home Owners Association of BC）表示，其研究表明，有出租限制的公寓没有很多空置单元，而没有此类限制的公寓有更高的空置率。在省府9月就公寓物业租赁细则征询各方建议期间，协会执行董事托尼‧乔文图 (Tony Gioventu)致信信政府，称“（决策者）预期取消出租赁附例将成为解决租赁屋（短缺）的方案，统计数据与此无关。”此外，他说，通过取消限制，将为投资者的更大投机敞开大门。
该协会检查了温哥华 12 个分契物业中的 1,000 多个单元，发现空置率最高的是自 2010 年以来建造且没有出租限制的公寓（2022 年平均为 18-24%），而有租赁章程的公寓平均空置率仅为到4%。乔文图说：“除了所谓在低空置率的地方提供潜在出租房屋的效应外，取消租赁限制似乎没有任何令人信服的好处，这将这种解决方案的负担加在了整个卑诗省的公寓业主身上。”
修订后的法律仍然允许公寓拥有禁止短期租赁的章程，例如Airbnb，此外对55 岁以上老人居住的公寓出租限制政策不变。
乔文图表示，出租限制对“掠夺性投资者”起到阻力作用。这些投资者试图控制有关老旧公寓清盘的投票，然后压低土地估值以进行再开发。开发商/买家通常会避免这些租赁限制，否则他们持有的财产无法产生任何租金收入。
取消限制 物业管理负担更重
与此同时，乔文图表示，由于物业无法限制出租，他们面临着一系列其他意想不到的后果。业主委员会会有更大负担。他说，尤其是规模较小的物业委员会，将承担更大的租户管理负担。房东很少参与物业运营管理，无法对他们征收额外的物业费或维修费。除了繁重的运营任务外，现在还将把管理租户的额外工作转嫁给物业委员会的志愿者们。◇
责任编辑：李盈
