专家:美国业主应为房价下跌做好准备

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【大纪元2022年11月28日讯】(英文大纪元Petr Svab报导/张智编译)美国一些专家以及数据均表明,过去几个月美国房地产价格已经下跌,但未来可能还会有更多的下跌。

房价中位数自6月的峰值以来已经下降了约7%。根据上市网站Zillow的数据,自去年10月以来,房价中位数仍上涨了约6%,自2020年初以来上涨了超过35%。

不过,其它市场指标最近下降的幅度要大得多。例如,销量自去年以来下降了24%以上。根据人口普查局的季节性调整数据(pdf ),10月份私人住宅的建筑开工不到12万套,比4月份的15万套有所下降。美国最常见的住宅建筑材料——木材的价格自2月份以来下降了近70%,目前大致处于2020年初的水平。

今年以来,房地产市场受到美联储加息的冲击,使抵押贷款利率从去年9月的不到3%升至今年11月初的7%以上。此后,利率已回落至约6.5%。

这表明市场尚未触底。

万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)的首席经济学家伊恩‧谢泼德森(Ian Shepherdson)在上周的一份报告中写道:“我们预计明年(房价)将下降15%至20%,以恢复到COVID疫情之前的房价收入比。”

房利美经济和战略研究(ESR)小组预计,房价将在明年第二季度触及低点,并将在2024年回升。

ESR在最近的一份预测中说,一个主要因素是80%的抵押贷款持有人已经锁定的利率比当前利率至少低两个百分点,这使得他们不愿意寻找新房子。

房利美首席经济学家道格‧邓肯(Doug Duncan)说:“经济继续滑向温和的衰退,我们预计新的一年将开始衰退,房市将引领经济放缓。

“较高的利率已经引爆了典型的住宅固定投资的减少,从历史上看,这导致经济放缓或衰退的发生。从我们的角度来看,好消息是人口结构仍对房市有利,因此该行业似乎处于有利地位,可以帮助引领经济走出我们所预期的短暂衰退。”

对那些在过去几年创纪录的高房价期间购买房屋的人来说,房价下跌是个坏消息。

同时,潜在的购房者仍然没有什么好期待的,因为即使是较低的要价,若将较高的抵押贷款利率计算在内,房子仍然很贵。

令市场价格保住底线的一个因素是房屋的低库存,目前的库存水平比2019年10月的低约36%。

“很难想像房价会大幅下降。库存实在是太低了。”米勒塞缪尔(Miller Samuel)评估公司的总裁兼首席执行官乔纳森‧米勒(Jonathan Miller)在最近的一次彭博社采访中评论道。

责任编辑:李沐恩#

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