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全澳出租房可负担性急剧下滑 最高降达14%

过去12个月,澳洲部分地区的出租房可负担性下降了高达14%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2022年11月29日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)工资停滞不前、房屋空置率低以及利率不断攀升,导致全澳的出租房可负担性急剧下降,以致一些人无法安居。一些首府城市和许多次发达地区中心的出租房可负担性目前处于历史低点。

周二,澳洲SGS经济与规划公司(SGS Economics and Planning)和全国住房协会(National Shelter)发布的出租房可负担能力指数显示,过去12个月,澳洲部分地区的出租房可负担性下降了高达14%。

这项将租金与家庭收入进行比较的年度指数显示,霍巴特是全澳出租房可负担性最差的首府城市。 布里斯班的可负担性在过去一年下降了11%,创下历史新低,珀斯的可负担性处于2016年以来的最低点。全国住房协会预计,墨尔本和悉尼的出租房可负担性在疫情期间短暂改善后,将会下降。

据悉尼晨锋报报导,全国住房协会会长格林哈尔(Emma Greenhalgh)说,鉴于出租房可负担性下降造成的社会损害,联邦政府必须考虑改革,如限制租金上涨和增加联邦租金援助。

“租金上涨意味着个人和家庭被迫离开家人和朋友,造成他们与亲友疏远,与此同时,他们还得努力找钱来支付食物、水电和医疗等生活必需品,”她说,“关键性的工作者,包括护士和教师,往往负担不起在他们所服务的社区居住。”

在墨尔本,租房者最负担不起的区包括布赖顿(Brighton)、阿尔伯特园(Albert Park)、米德尔帕克(Middle Park)和坎特伯雷(Canterbury)。在城郊,从巴旺黑兹(Barwon Heads)到托基(Torquay)、伍登德(Woodend)以及凯恩顿(Kyneton)是最负担不起的地区。

墨尔本外郊的租金最便宜,包括梅尔顿(Melton)、韦里比(Werribee)、雷泽瓦(Reservoir)、格伦罗伊(Glenroy)和福克纳(Fawkner)。

悉尼租金最贵的地区包括北岸的巴尔高拉(Balgowlah)、锡福斯(Seaforth)、曼丽(Manly)以及东区,马斯科特(Mascot) 和西德纳姆(Sydenham) 周围区的房租也较贵。

悉尼租金最便宜的是西区和西南区,包括惠兰(Whalan)、黑镇(Blacktown)、 卡市(Cabramatta)和滨城(Bankstown)。

纽卡斯尔(Newcastle)、南部高地(Southern Highlands)、特威德黑兹(Tweed Heads )、拜伦湾(Byron Bay)、科夫斯港(Coffs Harbour)和首都行政区附近的邦根多尔(Bungendore),也是租客难以负担的地区。

联邦政府上周与银行和退休基金的负责人举行了会议,讨论其《住房协议》(Housing Accord)。该协议旨在提高全澳可负担住房的水平。绿党呼吁在全国范围内冻结租金两年,并在此后继续实行租金上限。

周一,澳洲储备银行(RBA)行长洛伊(Philip Lowe)表示,由于澳洲租房市场吃紧,明年租金可能会继续上涨。

SGS公司合伙人、该租金指数报告的主要作者威特(Ellen Witte)表示,新州北部的洪水对该地区的负担能力产生了重大影响。

过去一年里,利斯莫(Lismore)的出租房可负担性下降了10%,而附近的贝林詹 (Bellingen)下降了14%。

威特说,昆州、塔州、新州和西澳的次发达地区的出租房可负担性都大幅下降,部分原因是疫情期间人们从首府城市迁移到次发达地区推高了租金。“当许多家庭离开首府城市时,疫情也导致现有的租金危机蔓延到了次发达地区,”她说。

责任编辑:岳明

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