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多伦多新建独户住宅9月无人买 楼花降价3万

大多伦多地区的新建住房价格一直在跌,只是没有二手房跌得厉害。(Graeme Roy/加通社)

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【大纪元2022年11月02日】(大纪元记者季薇多伦多报导)大多伦多地区的新屋行情大跌。在多伦多市,新建独立屋需求完全蒸发,9月的独户住宅(独立、半独立和镇屋)交易量为零;公寓楼花仍有买家,但价格跌得最猛。

大多地区建筑业和土地开发协会(BILD)与房地产咨询公司Altus Group公布的数据显示,9月大多地区新屋交易急跌90%,价格也在回落。

共管公寓楼花的售价跌得最厉害,9月急降了3万元。共管公寓是投资者追逐的新屋类型,因投资者离场,市场上出现了更多的库存。

大多地区的新建屋价一直在跌,只是没有二手房跌得厉害。独户住宅的基准价,9月降至185万元,月跌幅0.4%(8,400元);与2022年7月峰值时相比,价格已跌了4.2%(80,698元)。

就跌幅而言,新建屋市场的表现略好于二手房。加拿大央行一路加息之后,二手房价格已回落了数十万,降幅多达两位数。

最近,共管公寓楼花的价格也开始加速下滑,9月基准价降至116万元,比8月低2.5%(30,200元),与二月峰值时相比,价格跌了7.4%(93,100元)。

9月新建共管公寓价格的跌幅,是独户住宅的几倍,正在接近价格修正(降幅10%或以上)水平。

大多地区新屋交易量跌了9成

在投资者主导的大多地区,人们对新屋的热情已消退。9月仅售出了45套独户住宅,比去年同期大降96%,成交量至少是过去10年来最低,并有可能进一步收缩。

新建共管公寓也出现了类似的走势。9月仅有289个单元成交,比去年锐减89%,是至少过去10年来第二糟糕的9月。在公寓楼花最繁荣的2015年,当时的成交量是现在的3倍。

多伦多市的新屋急转直下情况最为引人关注。9月仅卖出了109套新公寓,比去年同期大跌92%;独户住宅成交量为零,去年同期还卖了71套。

新屋没人买,使多伦多新建住宅的库存在9月攀升了17%,但尚未回到2020年之前的水平。

9月大多地区上市的新屋有11,900套,比8月增14.3%。其中,独户住宅库存跌至1,609套,跌幅1%;共管公寓跃升至10,290个单元,比8月增加了17.1%,但仍低于2021年之前的水平(2017年的小泡沫时期除外)。

难以预料投资者何时返回房市

疲软的销售行情势必造成新盘延迟上市,这使得人们对目前公寓的起落有点感到意外。

一路攀升的利息被视为是重要的推动因素,更高的房贷利率促使追求获益的投资者离场。据Better Dwelling网站报导,60%的多伦多新公寓供应,为投资者所有,这是可预见的。不可预见的是,投资者是否会很快涌回该领域。 值得关注的是,明年投资者贷款时将面临更严的规管。加拿大金融监管办公室(OSFI)已明确表示,将于2023年2季度推出房贷新规。这些规则是“国际巴塞尔协议三”指南的一部分,旨在降低金融系统中的风险。针对房地产的一项关键变化,将是提高投资者房贷的风险权重。◇

责任编辑:文芳

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