香港金管局:市民须对银行息率上升有所准备

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【大纪元2022年11月04日讯】美国联储局于香港时间昨日(11月3日)清晨公布加息75个基点,符合市场预期,金管局亦按既定机制,上调贴现窗基本利率75个基点至4.25厘。

金管局总裁余伟文表示,联储局自3月起已连续六次上调联邦基金利率目标范围,共加息375个基点。今次加息75个基点,大致符合市场预期。

美联储表示往后的加息步伐将继续参考经济数据,而最终的利率水平可能会比之前预期为高。

余伟文指,随着美国持续加息,港美息差扩阔引发的套息交易会驱使资金逐渐从港元流向美元,因此港元汇率偏弱是正常现象。

他说,当弱方兑换保证被触发时,金管局会按联汇机制买入港元卖出美元,银行体系总结余相应下降,港元拆息会逐步上升,抵销套息交易的诱因,最终令港元稳定于7.75至7.85的区间内。该调整过程完全在联汇制度的设计和预期之内。

他又指,如果美国持续加息,相信港元拆息会继续上升。虽然港元拆息跟随美元拆息上升的速度和幅度,最终仍取决于本地市场港元资金的供求,但市民必须对港元拆息进一步上升有所准备。

银行息率方面,余伟文指,多间银行已经上调存贷利率,包括最优惠贷款利率及新造按揭贷款的锁息上限。市民必须对银行息率的进一步上升有所准备,并且在作出置业、按揭或其他借贷决定时,必须小心评估及管理有关风险。

恒生上调 港元优惠利率0.25厘

恒生银行昨日(11月3日)宣布上调港元最优惠利率0.25厘至5.375厘,星期五(11月4日)起生效。

恒生亦同步上调港元储蓄存款年利率0.25厘至0.375厘,户口结余达5,000元或以上,年利率将为0.375厘。

汇丰上调 美元存款利率0.25厘

汇丰银行宣布由星期五(11月4日)起,上调美元储蓄存款户口利率0.25厘,由年利率0.50厘上调至0.75厘。

户口结余在1,000美元及以上,年利率为0.75厘;若结余在1,000美元以下,则维持零息。

中原按揭:年内按息将处于3厘多水平

中原按揭董事总经理王美凤表示,美国年内累积加息幅度增至3.75厘,与本港楼按相关的1个月港元拆息11月3日报3.21厘,贴近14年新高水平,已明显高于市场按息介乎2.625厘至2.875厘,银行已有再次上调港元最优惠利率(加息)压力。

王美凤表示,银行上调最优惠利率 0.25厘后,以30年期计,月供增加3.3%,每100万按揭额增加134元;以平均按揭额约500万元为例,以市场按息由2.725厘加至2.975厘计,月供增加667元至21,013元(加幅3.3%)。

她进一步指出,年内港银两度加息,累计达0.375厘。以100万按揭额、30年期计,每月供款增加约200元,加幅5%;以平均按揭额500万元为例,月供增加接近近千元(996元)。

王美凤补充说,金管局于9月公布放宽按揭“压力测试”要求,但买家仍应注意,银行公布加息后按息亦同步上升0.25厘,以现时二手物业市场按息2.725厘加至2.975厘计,供款压力测试假定加2厘后会由4.725厘调整至4.975厘计算。以500万元贷款额、30年期计,压测下最低月入要求由43,345元提升至44,608元,增加1,263元或2.9%。

故此,用家需留意息率之变化,当息率上升,用家需相应地加上加息幅度去计算自身还款能力。◇

责任编辑:陈玟绮

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