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加拿大这些城市买房比租房更实惠

埃德蒙顿市景。(Adobe Stock)
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【大纪元2022年11月07日讯】(记者林霏编译报导)加拿大各城市的租房市场在过去一年中已经飙升,但在大多数情况下,租房仍比拥有房屋便宜。不过也有一些例外。Zoocasa的一份新报告比较了在加拿大14个主要城市中拥有一套公寓与租一个一居室公寓的价格,发现其中只有三个城市:温尼伯、埃德蒙顿和萨斯卡通,购房租房更实惠。

在温尼伯,一室一厅的平均租价是1,314元,与公寓的平均月供1,152元相比,拥有自己的房子可节省12.33%。埃德蒙顿的租金平均为每月1,181元,比公寓954元的平均月供高19.22%。而在萨斯卡通,一居室的租金平均为1,071元,比平均月供949元高11.39%。

该报告显示,其它城市月租比月供抵押贷款更实惠。即使在租金价格同比膨胀21%的多伦多,平均价格为769,058元的公寓,也要比平均一居室的租金高出44.81%。邻近的奥沙华也有类似42.78%的差异,租房者每月支付1,760元,而平均月抵押贷款为2,513元。在温哥华这个全国第二昂贵的公寓市场,租金与抵押贷款回款之间的差异要小得多,为14.96%。平均一卧室租金为2,748元,而平均每月的按揭付款为3,159元。

迅速上升的利率对租金和抵押贷款都产生了深远的影响。持续的利率上涨将越来越多的潜在买家推向了租赁市场,导致需求加大,供应更加紧张,因此推动房价攀升。

报告称,“租房需求的上升反映在住房市场上;在去年9月,利率低时,整个大多地区有9,046套房屋售出。今年9月,下降到5,038套,降幅达44%。由于借贷成本较高,一些人正在考虑将租房作为一个更合理的财务选择。”

有些人会注意到,利率上升已经导致全国各地市场的房价下降,事实上也是如此。例如,在大多伦多地区,今年2月住房市场的高峰期,平均基准价格为1,334,544元。截至9月,已下降到1,086,782元,降幅18.6%。但与此同时,更高的利率导致抵押贷款支付额大幅跳升。Ratehub.ca最近的一份报告发现,在11月续签固定利率抵押贷款的房主可能会看到他们的付款额猛增21%。

尽管9月份的通货膨胀率放缓至7%,但仍远远高于央行2%的目标利率。专家们预计本月晚些时候,央行将再次提高隔夜贷款利率。◇

责任编辑:齐守善

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