【大纪元2022年11月07日讯】（记者李明德编译报导）卡尔加里的平均房价徘徊在49万元左右，远低于温哥华或多伦多百万以上的平均价。但考虑到购买50万元房产所需的首付，你可能会觉得卡城跟加拿大最大城市的房地产一样遥不可及。
这就是你的父母敦促你一生都要做的那个事情——储蓄。但这有多难呢？这比你后半生租房的想法更有吸引力。
除非……你确实有选择。
其它来源的现金
据《卡尔加里先锋报》报导，在线抵押贷款经纪RateHub.ca首席运营官布莱恩·弗里曼（Bryan Freeman）表示，许多人认为他们可以借钱付首付，一些贷方可能允许你借一小部分，但大多数人会说，这些钱只能来自个人储蓄或直系亲属的赠与资金。
他说，“你可以向自己借钱，只要你是首次购房者，你可以从你的RSP中提取高达35,000元的资金，并且在15年内偿还这些资金，不受惩罚。这相当于每年2,500元，这对人们来说是很容易接受的。”
对于赠与的资金，贷款人将需要提供一封正式信函，说明这笔钱是不需偿还的礼物。
与建筑商合作
建造一个新房可能需要九个月到一年的时间，这个过程有其优势。许多新房建筑商会给客户时间来寻找更多的钱。
“我们做分期付款，如果客户没有全额押金，往往会分两到三次付款。”卡尔加里Sterling Homes客户体验经理路易莎·保罗（Luiza Paul）说，“如果他们没有预付全部款项，我们会与他们合作。”
她介绍，较高的房价让许多买家要求在新建筑中提供二级套房。“如果你能买到带套房的房子，你就可以通过这种潜在的租金收入获得批准。”她指出套房的费用，可作为新建筑的一部分，包括在抵押贷款中。
首次购房者激励措施
加拿大抵押贷款和住房公司（the Canada Mortgage and Housing Corp.）提供激励措施，符合条件的首次购房者通过贷款支付首付。尽管这可能很诱人，但弗里曼提醒人们注意这项优惠。
他说：“激励金额有一个上限，是买房者家庭收入的四倍，而一个几乎没有债务的买家通常有资格购买4.7倍于其收入的房产。此外，客户欠政府的金额会随着房产的升值而增加。政府可以获得更大的收益份额（当房产被出售时）。”
存钱要存得明智些
你以为你可以完全不储蓄吗？省钱包括精打细算，放弃每天喝咖啡，或者把你最喜欢的流媒体服务搁置起来。确保你的目标有一个结束日期。购买35万元的房屋需要17,500元，在24个月内每天需要33.6元，你可以轻松地将这笔金额神奇地存入你的秘密储蓄账户中。
弗里曼说，为了最大限度地利用这24个月的计划，你可以考虑网上银行的高收益储蓄方案。“由于借贷成本和通胀的攀升，高息储蓄账户的利率已经增加到2%~3%，而且提取或存入额外资金相当容易。”
储蓄20%或更多的首付将使月供减少。如果你只付了5%的首付，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）就会在你的月度抵押贷款账单上收取4%的保险费。如果你的首付提高了，保险费就会减少。
“如果你付了10%的首付，它就会降到3.1%。如果你能做到15%，那就是2.5%，当然，首付20%就没有保险费了。”弗里曼说。
集中资源
夫妇一起储蓄或与亲朋一起储蓄，你可以将24个月的储蓄时间减少到12个月，或者有更多资金升级到更豪华的房产。
你的朋友或亲戚不必住在该物业上，但他们必须有产权，并分担抵押贷款的责任。如果你们的关系出现问题，可能需要某种合同协议作为保障，但许多人都在这样做并取得了巨大的成功。
“人们变得相当有创造力。”保罗说。◇
责任编辑：齐守善
