【大纪元2022年11月30日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大Royal LePage周二（11月29日）公布2022年冬季度假物业报告显示，许多美国人有兴趣在明年1月渥京外国人买房禁令生效前，涌入加拿大人气最旺的滑雪小镇狂买度假物业，导致销量大幅放缓、房价仍上涨的反常现象。
销量跌 价格涨
报告数据显示，今年头10个月内，加拿大高端滑雪小镇独立屋价格中位数上涨飙涨15.1%至104.27万元。但同期所有滑雪小镇度假物业销量呈2位数下滑。
据《金融邮报》报导，Royal LePage金牌经纪奥格（Pauline Aunger）表示，央行加息虽使得许多准买家持观望态度，但度假物业买家、尤其是高端度假物业市场买家，丝毫不被利率飙升所影响。此外，许多购买第2套度假物业的买家，可用首套主要住宅抵押贷款，或根本无需贷款。
数据显示，今年头10个月内，卑诗滑雪小镇Big White独立屋价格涨45.5%，中位数价格涨到160万元，涨幅最劲；共管物业住宅中位价格涨11.1%至50万元；总体销量暴跌33%。
魁省的翠湖山庄（Mont-Tremblant）独立屋销量跌38.1%，独立屋中位价格涨23.3%至50万元；共管物业销量跌47.8%，价格中位数涨44.4%至47.5万元。
报告表示，当地度假屋市场正从卖方市场转向买方市场，因此销量会如此暴跌。央行加息导致许多买家观望，Royal LePage预计当地独立屋价格中位数未来12个月会跌10%。
安省的乔治湾（Georgian Bay）度假物业总体销量跌27%，价格中位数涨11.3%至89万元，其中共管物业价格中位数在去年疯涨50%以上后微涨1.5%。Royal LePage预计，未来12个月当地独立屋价格中位数涨5%。
外国人买房禁令激起美国人买房兴趣
报告还对1,506名美国北部边境州美国居民进行在线调查，发现渥京宣布明年1月起禁止外国人2年买房后，大量边境州美国人北上加拿大买度假物业。
调查显示，在加拿大拥有度假物业的美国边境州居民，74%是在渥京外国人买房禁令后涌入加拿大购买度假物业，其中77%称赶在禁令生效前的年前购买，是受禁令影响。
有人认为渥京禁令估计不包括度假物业，但调查显示，禁令对美国买家仍产生较大心理冲击。接受调查的公民中，近70%称本人或配偶拥有加国公民身份，至少43%在安省拥有度假物业，近40%在魁省拥有度假物业，大西洋省、卑诗、亚省和萨省及曼省这一比例分别为35%、32%、17%和16%。
奥格表示，外国人买房禁令宣布后，加上过去2年加元兑美元汇率极大有利于美国人在加拿大消费，一下激起美国人北上置业兴趣，促使许多原本还在考虑的美国人很快做出决定。
奥格还说，渥京禁令旨在遏制外国人炒房，但度假屋是个灰色地带，禁令是否会波及度假物业市场，目前还不确定，业界还在等禁令具体内容。◇
责任编辑：文芳
