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加拿大众公司处理多余空间 办公楼空置率攀升

加拿大居家办公越来越多,办公空间的需求量大幅减少。图为温哥华。(Shutterstock)
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【大纪元2022年11月30日】(大纪元记者季薇多伦多报导)随着一众知名公司纷纷处理在多伦多、温哥华市中心的多余办公空间,加拿大两大城市的办公楼空置率迅速攀升。

社群网络服务及约会网站Plenty of Fish、运行Air Miles积分计划的LoyaltyOne公司、普华商务法律事务所(PwC LLP)等知名公司,都在甩掉多余的办公空间。

这种趋势已经影响到多伦多温哥华两大城市的办公室租赁市场行情。

商业地产公司Altus Group最新数据显示,今年9月底,多伦多办公室空置率达至15%,远高于疫情之前2019年的4.2%,甚至比2008年经济大衰退时期的水平还高,是2003年以来的最高值。受互联网泡沫余波影响,2003年,多伦多办公室的空置率也只有13.3%。

根据Altus的数据,目前,温哥华的办公楼空置率达至11.5%,20年来最高,相比之下,2019年仅为3.5%。

疫期:两大城市唱空城计

COVID-19疫情带来的封锁措施,让多伦多、温哥华两大城市唱起了空城计。居家办公,为大公司员工提供了远离办公室的全新生活机会。

与此同时,一座座高楼拔地而起,全新的办公空间涌进了多伦多、温哥华。

如今,随着加拿大央行加息,难以获得低息信贷的公司,开始收缩发展规模。当初催火办公空间需求的科技公司,现在正在大举裁员。

所有这一切,都在向两大城市原本火爆炙热的办公室租赁市场泼冷水。

“毫无疑问,一众公司将租用更少的空间。”商业房地产经纪公司Cushman & Wakefield副主席李.比林科夫(Lee Billinkoff)对《环球邮报》表示。

多伦多:众多公司放弃旧办公空间

在多伦多,办公室空置率高企的主要原因是,一众公司想甩掉现有的办公空间,搬进新的大楼。

“他们远远走在前面。”商业房地产经纪公司Avison Young负责人斯坦.克拉维茨(Stan Krawitz)说。

加拿大帝国商业银行(CIBC)正努力转租掉近40万平方英尺的空间,这些空间遍布多伦多金融区的5栋旧大厦。

法律事务所Cassels Brock & Blackwell LLP,也要甩掉10万平方英尺的办公空间。

传媒集团汤森路透公司(Thomson Reuters Corp.),有大约5万平方英尺的办公空间要转租。

克拉维茨说,面对居家、远程混合工作模式造成的办公空间转租潮,人们无能为力。

当一周5天办公室工作模式不再流行时,一众公司必须重新考虑如何利用办公空间。他们正在转租多余的空间,预计租约到期后,续租时将不再租赁大量空间。

LoyaltyOne公司已决定甩掉多伦多市中心12.2万平方英尺的办公空间。该公司表示,将不要求员工到办公室,可能很快将推行每年两周到办公室的工作模式,办公室地点可能是北美、中美洲或加勒比地区。该公司人事与文化副总裁迪米特里.博纳克(Dimitri Benak)表示,职员“将有权选择在哪里工作,以发挥最大作用”。

普华商务法律事务所(PwC)正在进行另一轮削减,收缩在多伦多市中心加拿大总部的办公空间。疫情的第一年,该公司已甩掉了两个楼层的办公室。

PwC也表示,不再要求员工必须到办公室,将重新设计办公空间,以容纳数字劳动力,举办各种活动。该公司首席数字、数据和创新官克里斯‧杜尔尼(Chris Dulny)说,这将帮助公司“创建更多用于积极协作的空间”。

质量管理软件公司Intelex Technologies Inc也在转租办公空间。2020年开始收缩,虽然2021年又反转,但经历了两年多的远程工作之后,该公司总裁梅丽莎.哈默尔(Melissa Hammerle)表示,对办公空间的定位更加清晰。

多伦多:一小部分弃新办公空间

一些公司也在放弃新大楼的办公空间。贷款平台Financeit在办公、零售混合社区The Well的办公空间,以及安省教师退休金计划(OTPP)靠近多伦多主要火车站的办公大楼,都在被精简之列。

OTPP发言人称,转租多余的办公空间,是有意义的 ,并且有利于未来的灵活发展。

房地产经纪人透露,Canopy Growth、Home Capital、Givex 和Entertainment One等公司,都在计划甩掉多伦多的办公空间。

温哥华:技术公司弃办公空间

约会网站Plenty of Fish、社交游戏公司Kabam和软件公司 Diligent Corp,都在转租办公空间。

Diligent首席执行官布赖恩.斯塔福德(Brian Stafford)表示,因为太少员工到办公室,所以他们要甩掉办公空间。

温哥华办公空间租赁专家格伦.加德纳(Glenn Gardner)说,科技业通常更难把人召回办公室。在目前资金枯竭的时期,科技公司已掀起了一股裁员潮,所以任何可能削减开支的措施都会被列上日程。

身为Avison Young公司首席经纪人,加德纳表示,甩掉多余办公空间,显然是一众公司在保存现金。

全球最大的软件公司SAP SE发现,疫期,员工一周只有两天到办公室工作。去年,该公司在蒙特利尔的办公室租约到期续约时,砍掉了60%的空间,然后重新设计,以满足流动劳动力需求。

SAP表示,将在温哥华办公室采取类似的措施,可能意味着,三个楼层的办公空间消失。

租金或回落

Altus数据运营副总裁雷蒙.黄(Raymond Wong)表示,

通常,当转租空间占所有待租办公空间的1/3以上时,租金开始回落。

目前,在多伦多、温哥华,相关比例接近30%。黄预计,虽然办公空间租金尚未下行,但在经济不确定、返回办公室步伐缓慢的大环境下,如果更多租客决定转租,租金最终会回落。◇

责任编辑:文芳

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