【大纪元2022年12月15日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行总裁杨金龙昨（15）日表示，房市硬着陆伤害会很大，中国就是显着例子，因此他希望台湾房市能够软着陆；至于选择性信用管制“我觉得我们会实施比较久的时间”。
杨金龙于央行理监事会后记者会上强调，基调上还是希望国内房市能够“软着陆”，房地产如果“硬着陆”让房地产业者“被打趴”，未来政府用政策协助复苏的难度较高。他说，中国就是很好的例子，中共用“红3条”打趴房地产，现在得花更多的力气让产业复原。
杨金龙说，现有的选择性信用管制，以及利率与存准率的提高，都已经是对房地产的紧缩政策，“只是说这种紧缩对GDP与物价的影响比较容易看见，而对房价带来的调整比较温和。”不过，他说，“这次已经推出的4波选择性信用管制的持续时间会比较久，不会因为通膨、GDP成长下降，而跟着政策利率转向。”
关于央行第四季理监事会的决议，对房市带来影响，台湾房仲业者相继予以回应，大家房屋企划研究室副理郎美囡说，以央行公布五大银行10月份平均房贷利率1.827%计算，这次升息半码足额反应后，房贷利率将达到1.952%，即将叩关2%利率水平。
郎美囡说，若贷款1千万元，以20年期本息均摊方式缴付房贷，与3月升息前相比每月增加房贷2,665元，等于一年多付约3万2千元。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，升息半码虽然幅度不大，但今年累计升息四次，虽然房贷利率仍在历史低点，但调升政策利率背后，还牵动包含土建融、以房养老，与寿险业投资不动产标准等，会让不动产结构产生质变，面对2023年景气不佳，投资与自用买盘双杀下，房市表现很难乐观。
永庆房屋则说，房贷利率突破2%，未来甚至不排除还有小幅升息的可能，都让部分民众购屋态度转趋审慎、保守，同时也预期房价有下修空间，反映在交易上，如卖方愿意让利、降价，才能增加成交机会；台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，往后的房市发展，预估将浮现三大风潮，包括：小宅热卖潮、预售撤守潮与租金上涨潮等。◇
责任编辑：陈玟绮
