【大纪元2022年12月17日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据一份新分析报告，全澳100个地区有望在房地产市场低迷中幸存下来。报告称，墨尔本、布里斯班和悉尼最有可能在2023年走出房地产市场低迷期。
根据一系列指标，包括待售房屋的供求关系，以及出租房的空置率，房地产网站 realestate.com.au发布的首届百个热门地区（Hot 100）排行榜列出了全澳2023年房价增长前景最好的房地产地区。其中，维州以29个房市热门地区位居榜首。
《每日电讯报》报导说，疫情期间房价的适度增长和移民水平的恢复意味着墨尔本的住房市场将从目前的萧条中获得最强劲的复苏。
PropTrack 经济研究主管库什（Cameron Kusher）说：“进入榜单的维州地区最多，考虑到迄今为止维州房价下跌幅度更大，这似乎令人惊讶，但请记住，该州的移民人数正在增加。”
“在墨尔本，由于2020年和2021年长期和反复的疫情封锁，自疫情爆发以来，墨尔本的房价增长比其他州府城市要温和得多。”他进一步解释说。
根据百个房市热门地区榜单，2023年维州房价涨幅最大的地区将包括 Altona、Alfredton、Balwyn North、Berwick 和 Bundoora。 影响这些地区积极前景的因素包括当地便利设施、公共交通便利性以及对投资者和移民的吸引力，
新州和昆州各有24个地区上榜、南澳有9个地区进入百个热门地区榜单。
库什说，“新州和昆州的地区在榜单上也很普遍，这说明从中长期来看，这些地区房地产市场的供应低，需求旺盛。”
根据该报告，新州2023年增长前景最好的郊区包括 Alexandria、 Arncliffe、Ashfield 和 Cessnock。 推动这些内城地区房价增长的因素包括中产阶级化和位置，而 Cessnock 由于负担性高而受欢迎。
在昆州，Boondall、Bli Bli 和 Burleigh Heads 是房价最有希望增长的地区，而在南澳，Blakeview、Brooklyn Park 和 Christies Beach 房价明年有很大的增长潜力。
在创纪录的低利率下，2021年澳洲许多房产的价格暴涨，达到了惊人的30% ，而今年房价重回正轨。 南澳是一个明显的例外，它目前拥有澳洲最强劲的房地产市场。
在过去的12个月里，阿德莱德的房价上涨了12.6%，南澳其他地区的房价上涨了15.9%。
根据Proptrack的数据，在截至11月30日的12个月里，悉尼房价下跌了6.4%，中位价跌破100万澳元大关至99.2万元。
在墨尔本，房价在过去12 个月内下跌了4.5%。布里斯班房市依然活跃，过去一年价格上涨了4.7%。
随着房价下跌的步伐显着放缓，加息可能提前结束，而不是推迟结束，最糟糕的房市低迷期可能已经过去。
11月房价仅下跌0.14%——这是自储备银行5月首次上调现金利率以来的最小月度跌幅——全国房价下跌0.16%。
金融大亨鲍里斯（Mark Bouris） 表示，鉴于市场的不确定性和可能进一步加息，目前大多数买家和卖家都按兵不动。
不过，他预计市场复苏将在2023年上半年开始，储银在本月早些时候连续第八次加息后，最终将暂停加息。
“明年价格会恢复一段时间，”这位澳洲最大的按揭贷款服务提供商之一Yellow Brick Road公司的执行董事长告诉新闻集团。
“明年加息很可能会停止，房市状况将在2023年的4月和复活节前后开始正常化，人们将重返房市。”
责任编辑：杨帆
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