简约公屋造价贵过公屋 本土研究社:“不划算”

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【大纪元2022年12月02日讯】(大纪元记者林逆香港综合报导)政府日前交代简约公屋4处选址、造价等细节。民间组织“本土研究社”质疑简约公屋的成本效益,亦未有解决住户过渡上楼的问题,并指出选址全部位于新界,“政府所讲的市区地完全无影,将基层住户迫去偏远地区”。

“本土研究社”日前在Facebook专页发文指,当局透露简约公屋总建筑及设计成本高达267亿元,以兴建3万伙的目标计算,粗略估计平均每个简约公屋单位的成本高达89万元,研究社指虽然计及设计成本,但是比起永久性公屋单位的造价65万元高出接近四成。研究社认为,可能是打桩推高成本。

研究社质疑简约公屋建筑成本、程序几乎与传统公屋无异,但居住期只有5年,“住户随时未上楼又要重回㓥房市场,简约公屋到时可能又要拆,是极不划算的“即弃住宅”,建议用地不如用作兴建永久性传统公屋。

另外,研究社发现位于屯门欣宝路的简约公屋选址原本预留作体育馆、社区会堂,及学校用地,质疑兴建简约公屋是“‘食’了原本预留作屯门菁田邨的社区设施用地”,而且规划署曾承认该处原有的规划缺少诊所及体育馆等社区设施,担心会加剧当区社区设施不足的问题。

质疑发展商 可借简约公屋“过桥”

研究社又发现,简约公屋4处选址,有两处均为私人地,其中有位于新界偏远地区的选址,除了未必应对到基层住屋的真实需求,亦有为发展商“山旯旮”土地储备“贴钱配套基建之嫌”。他们举例最新于新地借地兴建的元朗同心村,入伙半年入住率只有一半,当中有居民反映位置僻远,为生活带来不便。

研究社又举例,元朗攸壆路的简约公屋选址,约一半面积位于湿地缓冲区,和粉岭莲塘尾一样,均曾有申请发展,质疑发展商借简约公屋“过一过冷河”,几年后收回土地再申请发展,“不单止可发展地积比可以叫价更高,有先例‘起到楼’城规会自然轻松过关”。研究社认为,政府实际上靠发展商供地,在选址或使用年期上相对无话语权,让发展商可借简约公屋“过桥”。

研究社亦质疑,大部分的简约公屋要在5年后才落成,能否大幅加快上楼,质疑这种“贪快”的房屋供应未能应对基层住屋的需要,政策等同“被废武功”。

何永贤: 简约公屋成本非简单除数

房屋局局长何永贤11月30日在Facebook专页回应简约公屋成本问题,指简约公屋的价钱“不是简单的除数,将拨款总数除以30,000个单位那么简单”,而亦是顾及单位建造以外,基础设施、地盘的独特性和外部工程等。

她又解释,简约公屋与过渡性房屋的建筑成本相若,但屯门两个简约公屋项目均会兴建16层至18层,因此要考虑加设多部升降机、加固结构,也要提升机电设备等,故此亦要增加相应支出。何又补充,另外两个屯门的简约公屋选址位置便利,邻近轻铁站或巴士站。◇

责任编辑:李薇

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