【大纪元2022年12月22日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）立法院在22日初审通过《平均地权条例》修正草案，有房市专家认为房市利空政策成形，预期预售屋将出现“下车潮”。央行在22日发布11月五大银行新承作房贷状况，央行官员提到，随着金融情势紧缩，以及平均地权的通过，预计之后的房市成交量会出现变化。
戴德梁行董事总经理颜炳立21日于北威论坛“2023全球经济暨金融展望”演讲时直言，房市爽日子结束了，政策利空让黑天鹅变得更大只，房市走空已成形。
央行在22日发布11月五大银行新承做放款，11月新承做房贷金额为601.3亿元，月增128.58亿元，是下半年来的高点；房贷利率则受央行升息影响，逐步攀高，升至1.851%，月增0.024个百分点，创下2016年2月以来新高。
12月房贷金额与利率是否受到升息与《平均地权条例》的影响，央行官员说，年底前会出现交屋潮，12月按往例看，是房贷金额相对高的时候，至于是否受到新法通过的影响，仍待观察。该法在12月通过，影响会在1月比较明显出现。
央行官员说，《平均地权条例》不是现在产生，所以影响应该在之前就已经发酵，不会因为排入会期初审通过就有瞬间效应。
至于是否会出现抛售潮，官员说，基本上目前政府的健全房市政策已经执行一段时间，加上现在总统经济环境发生改变，投机行为应该已经受到抑制。
不过，若以11月六都的建物买卖移转栋数的动态观察，除了台南市，其余五都月增率都是正成长，显见房市仍有热度。官员说，国内疫情趋缓，看屋人数稍微增加，多少也会有些影响，而过年前交屋潮还是主要原因。
官员强调，虽然11月的六都建物买卖移转栋数多呈增加，以年变动来看，还是双位数负成长，且跌幅颇深。
“平均地权条例修法，确实让不少投机客担心修法通过后转售困难，而陆续选择退场”，永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，观察今年12月全台预售转售量较去年同期大增41.0%，整体预售转售量暴增6,500件左右，大量预售屋建物抛到市场上求售，让预售屋出现大量下车潮。若再细看七大都会区预售转售量变化，桃园暴增77.4%，台南成长逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。
另外，根据永庆房屋做的2023第一季网路会员调查，结果显示，全台认为房价看涨的比例由上季的38%再度下降，本季为29%，较上季减少9个百分点，而看跌比例则增至46%，看跌大幅超越看涨，显见民众对房价预期心理转空。
永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，消费者对房价上涨的预期改变，看涨比例连四降，若自高点71%来观察，已剧降42个百分点。此外，看跌比例则大幅增至46%，看跌比例大幅超越看涨，显示在货币紧缩、经济前景不明朗的状况下，消费者对于房价看法已呈现多空交叉，“房市多头恐怕已到了尽头。”
房市买气陷低温，连完销建案也几近腰斩。根据住展杂志的新建案市调机构调查，截至12月16日止，今年公开的建案且已完销个数合计有150个，对比去年高达279个、大减超过46%。
责任编辑：吕美琪
