【大纪元2022年12月28日讯】（大纪元记者徐曼沅编译报导）辞岁送旧、迎接2023年之际，抵押贷款经纪人、地产专家杰夫‧拉泽森（Jeff Lazerson）带来好了消息，他预测：我们不会像大衰退（Great Recession）时期的抵押贷款崩溃那样从房价繁荣走向萧条。
业主和经纪人的坏消息：加州和美国房价走软
根据《橙县纪事报》报导，拉泽森认为2023年前三个季度的利率将基本保持不变，但在第四季度会下降。观看每周的房地美（Freddie Mac）固定抵押贷款利率将与“等待油漆干燥”一样乏味。
滞胀将是房地产市场的头号公敌，这是高通胀和经济停滞的综合结果。人们将面临：工资压力、公用事业成本和杂货价格高如山；消费者储蓄减少、失业率将飙升和总是更高的赋税；此外还会看到消费者信心大幅下降。因此，拉泽森判断，经济将停滞。
拉泽森预测2023年房市相关变化：
（1）南加州房价中值（洛杉矶县、橙县、河滨线和圣贝纳迪诺县）将下跌10%。
（2）房地美30年期房贷固定利率平均将是5.875%。而今年，到年底人们将看到30年期利率为5.25%。
（3）房地美15年期固定利率平均为5%。而今年年底，利率将为4.25%。
（4）用于购房和再融资的抵押贷款额，将从贷款数据公司Black Knight今年估计的2.3万亿美元下降至1.8万亿美元。与2021年的4.35万亿美元相比，2022年的抵押贷款额下降了惊人的47%。很少有人会再融资，因为几乎所有人都处在3%甚至更低的固定利率上。越来越多的失业率意味着，只有勇敢的人才会考虑在房价疲软和抵押贷款利率翻倍的情况下进行房屋交易。首次购房者将大行其道。
（5）加州90%的购房者将采取贷款方式。根据Black Knight的说法，今年这一比例为84%。到2023年，现金投资者和炒房者将基本消失。
（6）华尔街的最优惠利率将达到8.25%的上限。2022年最优惠利率开始为3.25%，目前是7.5%。
（7）联邦住房管理局（FHA）将其收取的预付抵押贷款保险费率从目前的1.75%降至1.1%；每月房贷保险费将从目前的0.85%降至0.50%。
（8）在全国范围内，购房销售交易将比2022年下降25%。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021年11月的销售额下降了35.4%。
（9）加州房地产经纪人协会的推荐费协议将被修改，当经纪人同意向介绍者支付推荐费时，增列委托人（购房者或卖房者）确认项目。目前，即使加州法律要求披露，也没有委托人发声余地。
不过，拉泽森自认他对2022年的预测不尽理想：1）房地美30年固定利率平均为3.375%；事实上，平均为5.32%。2）房地美15年期固定利率平均为2.625%；但平均为4.56%。
3）四县房价中值将上涨8%。根据CoreLogic的数据，截至10月，房价中值上涨了12.95%。4）四县区域的房屋销售量将持平；但销售额下降了19.2%。5）加州房屋销量将增长5%；但加州房地产经纪人协会10月份预计加州独栋房屋销售总量为359,200套，比2021年下降19.2%。
6）最优惠利率将上调至4%；但最优惠利率实际上增加到7.5%。7）用于购买和所有再融资的抵押贷款资金量将达到3万亿美元；Black Knight估计总交易量为2.3万亿美元。8）联邦住房管理局将减少抵押贷款保险；事实上，联邦住房管理局抵押贷款保险保持不变。
9）联邦政府不会有任何新的中共病毒（COVID-19）房贷支付延期计划；加州也不会有任何新的暂停驱逐租户计划。确实没有来自联邦政府或加州的新计划。
房地美利率新闻
30年期固定利率平均为6.27%，较上周下降4个基点（Basis point，0.01%）。15年期固定利率平均为5.69%，比上周高15个基点。
抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）报告，房贷申请比前一周增加0.9%。
底线：假设借款人获得726,200美元合规贷款的平均30年期固定利率，去年的还款额比本周的4,481美元还款额少1,400美元。
在当地，符合条件的借款人可以用1个百分点的费率获得以下固定利率房贷：5.375%的30年联邦住房管理局贷款，5.125%的15年常规贷款，5.75%的30年常规贷款，5.625%的15年常规高额贷款（贷款额从726,201至1,089,300美元），6.375%的30年常规高额贷款，6.875%的巨额（Jumbo）30年固定贷款。
注：联邦住房管理局符合规定的30年期房贷仅限于内陆帝国（Inland Empire，南加州的河滨－圣贝纳迪诺－安大略都会区）的56万2350美元和洛杉矶县和橙县的64万7200美元的贷款。
本周引人注目的贷款计划：一个30年期的巨型贷款，前五年锁定在5.25%，费率为0.75个百分点。◇
责任编辑：方平#
