【大纪元2022年12月03日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）湾区科技公司裁员和成本削减的浪潮，使挣扎中的旧金山办公市场面临更严峻的挑战，它还可能加剧硅谷的经济放缓。
据《旧金山纪事报》报导，根据房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，基于挂牌出租或转租的办公空间数量，旧金山的办公室空置率在第三季度达到了25.5%的历史最高水平。
到目前为止，第四季度一直很平静，自从今年上半年谷歌30万平方英尺的交易以来，该市还没有签署过一份重要的新租约。
“我们确实从第二季度末开始看到租赁活动的放缓” ， 在旧金山和硅谷都是如此，世邦魏理仕科技洞察中心（Tech Insights Center）的执行董事科林·雅苏科奇（Colin Yasukochi）说，“市场是缓慢的，它可能会继续相当缓慢”。
湾区的主要雇主包括Salesforce、Twitter和Meta。科技界的裁员已经堆积如山，公司越来越希望降低成本，这可能意味着关闭办公室。
远程和混合工作也继续减少对办公空间的需求，包括旧金山最大的私人雇主Salesforce。
“在疫情之前，Salesforce的远程工作者的比例大约是20%。
对于其它公司来说，我们现在看到，即使在强制工作日的情况下，这个比例也在50%左右。”Salesforce联合首席执行官马克·贝尼奥夫（Marc Benioff）在周三的收益电话会议上说，“我们永远不会回到以前的状态，每个人都知道这一点。”
据Insider上个月报导，该公司已经强制要求一些销售人员返回办公室，但在很大程度上允许员工灵活处理，如果他们愿意，可以保持远程办公。
Salesforce的首席财务官艾米·韦弗（Amy Weaver）说，该公司正在“继续评估”其办公室需求，此前曾拒绝续租。在旧金山，该公司取消了在疫情前签署的一份主要租约，并在Salesforce大厦旁边的两座大厦，列出了转租空间，增加了该市的空置率。
在硅谷，即使许多工人在疫情期间呆在家里，科技巨头的增长使其办公室空置率远远低于旧金山。
但是，根据世邦魏理仕的数据，该地区的办公楼市场，包括整个圣塔克拉拉县，以及菲利蒙和纽瓦克（Newark），第三季度的空置率为13.6%，该比率已从疫情开始时的6%以下大幅上升，而且随着办公需求的放缓，该比率可能进一步上升。
脸书母公司Meta在2021年底，签署了两个巨大的湾区租约，但在10月份表示，在明年将缩减办公空间，预计花费20亿美元。
在山景城，Meta公司今年早些时候关闭了一个45.7万平方英尺的办公大楼，现在已经上市出租，增加了空置率。据报导，Meta公司还关闭了在纽约的办公室，并将不再占用德州奥斯汀的一座大楼。
不过，该公司并没有完全停止发展。在门洛帕克，Meta公司正在推进一个名为Willow Village的350万平方英尺的大型扩建项目，包括住房和办公室。市府可能在本月批准该项目。
TikTok母公司ByteDance也在圣荷西租赁了657,934平方英尺的空间，这是该地区今年迄今为止最大的交易。
与旧金山相比，硅谷还有一个优势。
根据世邦魏理仕的数据，其大部分商业地产被归类为研发空间，用于高科技制造和生物技术实验室、以及办公室的设施。这些行业在第三季度的空置率更低，为9.6%。
房地产经纪公司Cushman & Wakefield在圣荷西的执行董事布兰登·贝恩（Brandon Bain）说，该地区大量的研发空间，通常支持现场工作，正在看到持续的需求。
贝恩预计2023年的研发和办公需求都不会很强劲，但预计研发的表现将继续超过办公，特别是在科技巨头需求放缓的情况下。
随着许多科技工作者留在家里，旧金山市长布里德（London Breed）希望该市提高自己的研发能力，呼吁市中心的办公室转变为生物技术实验室空间和清洁技术用途。但目前还不清楚这种转换在经济上是否可行，以及需求有多大。
11月科技界裁员的影响还没有被政府衡量。 10月份的数据显示，旧金山和圣马刁县在10月份增加了14,600个工作岗位，失业率仍为微不足道的2.1%。圣塔克拉拉县10月份的失业率仅为2.2%。
雅苏科奇认为，科技界裁员对湾区不会出现太大冲击。世邦魏理仕估计，80%的科技公司裁员都是针对市场、销售和人力资源等非技术工人，而不是工程师。
雅苏科奇说，他预期当地经济不会出现重大恶化，但他预计办公室的空置率将保持高位，可能会持续数年。 ◇
责任编辑：宋佳怡
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