【大纪元2022年12月30日讯】（记者陈安编译报导）加拿大央行今年连续七次加息，使得卡尔加里的房地产市场降温，因为人们不愿以更高的利率借贷。与此同时，卖家正在推迟出售房屋。
根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的数据，自2021年以来，销售额下降了20%以上。但将人们拒之门外的关键因素之一并未发生太大变化，因为基准价格比去年高出8%以上 .
专家表示，负担能力仍然是一个问题，利息支付的增加意味着这一情况不会很快改变。
据CBC报导，亚省信用合作社贸易协会亚省中心（Alberta Central, the trade association for Alberta’s credit unions）首席经济学家查尔斯·圣阿诺（Charles St. Arnaud）说，“随着利率的上升，这些抵押贷款的还款额绝对飙升。”
该行业协会表示，平均而言，加拿大家庭每年多支付超过 24,000元的抵押贷款，而温哥华和多伦多的人支付水平最高。
在卡尔加里，平均涨幅接近17,000元； 埃德蒙顿，每年不到13,000元。
圣阿诺表示，不仅新购房者可能会感到价格过高，需要续订抵押贷款的现有房主也不得不调整预算以应对更高的账单。
与其它市场的数据相比，圣阿诺表示，亚省的情况还更好一些，不过他预计人们会调整预期，寻找抵押贷款还款额较小的房屋。“在加息之前，卡尔加里并没有出现估值过高的迹象，没有太大的担忧。但现在买房显然比年初要贵 ，这主要是因为利率。”
货比三家以了解价格
抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，买家和业主可以通过多种方式减轻利率上升带来的痛苦，主要是在签署交易前多花一些时间。
他说，“联系多个贷方，看看你能在市场上获得的最佳利率是多少。从来没有比今天更重要的购物时间。”
巴特勒表示，市场有可能找到一个“最佳点”，即较高的利息成本被较低的房价所抵消，但要实现这一目标需要房地产市场的大量变动，“这需要价格再降低15%或20%。”
他希望利率将在大约一年后开始下降。◇
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