【大纪元2022年12月07日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）一项分析显示，在需求激增和空置率创历史新低的情况下，在悉尼拥有住宅投资物业的房东有望获得至少5200澳元的额外年租金收入。
房产研究机构Suburbtrends的这一预测考虑了1.2%或更低的空置率水平、不断上涨的租金和负担能力水平。
据《澳洲金融评论》报导，Suburbtrends创始人拉德纳（Kent Lardner）表示：“未来12个月的租房供应量将远远低于阻止租金上涨所需的水平。”
“一个不可忽视的变量是负担能力随着租金上升到占家庭收入的30%以上，租户将无法承受。”
“我们可以看到全澳各地出现的情况是，当生活成本变得过高时，家庭被迫搬离出租房，这可能会引发这些地区的空置率上升。”他说。
悉尼东南部Botany市政辖区内的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes地区的公寓房每周租金至少要增100澳元，相当于年租金分别上涨了20%、13.9%和22.2%。
Sutherland市政辖区内的Yowie Bay和Port Hacking，Merrylands-Guildford市政辖区内的Woodpark地区房租预计在未来12个月内每周上涨100澳元或更多。
预计租金上涨将使这些地区的家庭收入中用于支付租金的比例平均提高到37%左右。
在过去的一年里，随着空置率降1%以下，Hillsdale地区的公寓租金已经上涨了19%或每周增80澳元，Banksmeadow地区公寓租金上涨了10.8%或每周70澳元，Eastlakes地区公寓租金上涨了13.9%或每周增55澳元。
据房地产信息平台公司Domain称，过去12个月全澳空置出租房屋数量下降46.6%。
黄金海岸的一些地区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes等地区租金预计每周也会上涨100澳元。
在过去的一年里，Burleigh Head 地区的租金每周上涨85澳元，Merrimac地区的周租金上涨100澳元，Varsity Lakes地区的周租金上涨90澳元。
与此同时，布里斯班Stockleigh、South Maclean和Mundoolun地区的房屋租金也将每周上涨100澳元，年涨幅分别16.7%、19.4%、 14.7%。
“昆州东南部继续感受到从悉尼和墨尔本的人口迁移以及洪水的巨大影响”，拉德纳说。
他表示，对于许多收入低于全国平均收入的家庭来说，这些租金上涨水平可能是一个转折点，唯一真正的解决办法是增加供应。
但根据澳洲统计局2022年10月的最新数据，昆州和新州的建筑许可均有所下降。这两个州的审批降幅明显大于其它任何州。
责任编辑：宗敏青
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