【大纪元2022年12月08日】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多房市11月继续上几个月的降温状态，房产销售数量年同比下降49%。行业认为，高利率是抑制房市的主因之一。
多伦多地产局（TRREB）周二（12月6日）发布市场报告，称加息导致11月房屋销售和新挂牌量下降。
该报告称，11月份的市场状况是自春季加息开始以来趋势的持续，借贷成本上升对负担能力的影响，导致销售数量明显下降；新挂牌量也较去年大幅下降，处于历史低位。
“自8月以来，待售房屋的供应量一直很低，对平均房价起了支撑左右，使其维持在108万元至109万元之间。”报告说。
11月份，大多伦多地区通过地产局MLS系统，房产交易量为4,544套，虽然年同比下降了49%，但与10月相比基本持平。
新上市待售房产8,880套，年同比和月环比均有所下降。
MLS房屋价格指数（HPI）综合基准11月的年同比下降了5.5%；所有房型的平均售价年同比下降了7.2%，其中较贵房型（独立屋和半独立屋）的价格下降幅度更大。
地产局首席市场分析师莫沙（Jason Mercer）说：“随着市场状况变得更加平衡，以及购房者寻求减轻借贷成本上升的影响，房价从年初的峰值下降。”“话虽如此，春季明显的价格下跌趋势已结束。自夏季以来，销售价格与平均每月抵押贷款的还款都基本保持不变。”
利率与政府政策影响房市
本周三，加拿大央行宣布其货币政策更新，调升其政策利率0.5个百分点，至4.25%，将进一步对房市带来下行压力，只是该压力可能已接近顶峰。
多伦多地产局总裁凯文．克里格（Kevin Crigger）说，借贷成本上升代表了对房地产市场的短期冲击。从中期至长期来看，购房需求将强劲回升，因为很大一部分移民未来将在大多伦多和大金马蹄（GGH）地区落户，“政策制定者面对的长期问题，不是通货膨胀和借贷成本，而是确保我们有足够的房屋支持人口增长”。
地产局首席执行官约翰．迪米歇尔（John DiMichele）说，今年以来，住房供应方面的政府政策已有很大改观，比如安省政府通过了《更快建造更多房屋法案》。
“这显然是个好消息。但是，我们需要这些新政策在明年转化为成果，否则，目前的市场平静很快就会过去。”他说，“人口增长将加速，如果我们对不断增长的住房需求不有所行动的话，其结果将是负担能力恶化，并降低经济竞争力。”◇
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