【大纪元2022年12月08日】（大纪元记者李平多伦多报导）央行加息，月供压力加剧，多伦多11月各类房屋销量暴跌，带动房价也下跌，其中独立 屋和半独立屋价格跌幅大，公寓和镇屋价格跌幅较小。
独立屋价格跌幅大
多伦多地产局（TRREB）周二（12月6日）最新数据显示，11月大多区各类房屋平均售价同比跌7.2%至108万元，其中独立屋跌11.3%至140万元，半独立屋跌13.9%至104万元。相比之下，公寓价格相对稳定，仅跌0.9%至70万8,636元，镇屋跌6.4%至90万零314元。
数据显示，11月全地区房屋销量总计4,544套，同比暴跌49%，和10月份的4,949套相比只是微跌。挂牌量总计8,880套，同比跌11.6%，其中活跃挂牌量因房屋挂售时间延长同比升96%，其中公寓销量同比暴跌55%，独立屋销量跌46%。
地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，利率飙升下，肯定得有个缓解因素，这个因素就是价格，因此高价位住宅价格冲击最大，也很正常。尽管如此，默瑟承认多伦多房市已呈稳定迹像。
地产局认为，11月挂牌量紧张，为房价提供支撑，使得平均房价自夏季以来一直保持在108至109万元之间。默瑟认为，自7、8月份以来，房价跌幅一直咬得很紧，基本上在2万元左右，说明市场比年初1、2月份时更稳定，这也是月供增加时最常见的一个缓解因素。
加息冲击或持续至明后年
今年2月大多区平均房价一度达到133万元的峰值，央行3月份加息后开始下跌。周三央行继续加息50个基本点，是自3月以来连续第7次加息。
央行加息，犹如给年初火爆异常的房市当头浇盆冷水。默瑟认为，加息震荡可能会持续到明年年底和后年，届时移民人口大量增加再开始回头影响房市。目前租房市场已见这一效应，如今买房的人少了，租房市场开始紧张，房租甚至出现2位数增长。
地产局局长克里格（Kevin Crigger）认为，加息冲击只是暂时现象，中长期来看住房需求会增长。对于政府来说，主要问题不是通胀或借贷成本，而是确保住房供应跟上人口增长。◇
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