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加州最新住房负担能力 同比下降 硅谷负担沉重

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【大纪元2022年02月14日讯】(大纪元记者李欧编译报导)根据加州房地产经纪人协会(C.A.R.)最新的报告,去年底随着加州房价趋于平稳和人们收入增长,加州住房负担能力在2021年第四季度有所提高。

加州房地产经纪人协会周四(2/10)表示,房价增长放缓,加上家庭收入稳步增长,改善了2021年第四季度加州人的负担能力前景。

根据C.A.R.的传统住房负担能力指数(HAI),在2021年第四季度,有能力购买加州二手独立房中位房价的购房者比例,从2021年第三季度的24%微升至25%,但低于前年第四季度的27%,而2012年第一季度的HAI达到56%的峰值。

表一:C.A.R.的传统住房负担能力指数(HAI),2021第四季度。(加州房地产经纪人协会提供)

从年收入衡量,加州人至少需要148,000美元,才有资格在2021年第四季度购买价值797,470美元的二手独立房。每月支付的贷款金额为3,700美元,包括税金和保险,并假设30年固定利率3.28%,首付为20%。2021年第三季度的有效综合利率为3.07%,2020年第四季度为2.96%。

随着公寓和联排屋的中位价在2021年第四季度再创历史新高,公寓和联排屋的可负担性较上一季度有所下降。2021年第四季度,36%的加州家庭有资格购买610,350美元的中位数公寓和联排屋房价,这需要年收入113,200美元才能每月支付2,830美元。2021年第四季度的可负担性百分比,低于一年前的41%。

与加州相比,全国一半的家庭有能力购买361,700美元的中位数房价,这需要至少67,200美元的年收入才能每月支付1,680美元。全国范围的可负担性比一年前的55%有所下降。

2021年第四季度住房负担能力报告的要点包括:

2021年第四季度,与上一季度相比,19个县的住房负担能力下降,19个县改善,13个县保持不变。与去年相比,41个县住房负担能力同比下降,6个县同比上升,4个县与去年持平。

在旧金山湾区的九个县,阿拉米达(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、马林(Marin)和纳帕(Napa)等县的可负担性,比上一季度有所提高,其余5个县的可负担性没有变化。圣马刁县(San Mateo)是湾区最负担不起的县,只有19%的家庭能够购买210万美元的中位价房屋。索拉诺县有42%的家庭能够负担得起58.5万美元的中位价房屋,使其成为湾区最负担得起的县。

表二:北加州各县住房负担能力指数(HAI),2021第四季度。(加州房地产经纪人协会提供)

在南加州地区,洛杉矶是唯一一个负担能力比上一季度有所提高的县。橘县、河滨县、圣贝纳迪诺县(San Bernardino)和文图拉县(Ventura)的可负担性较上一季度有所下降,而圣地亚哥(San Diego)则没有变化。橘县的可负担性最少,仅有17%的家庭能够购买中位价住房,而圣贝纳迪诺是最负担得起的县,有42%。

表三:南加州各县住房负担能力指数(HAI),2021第四季度。(加州房地产经纪人协会提供)

在中央山谷(Central Valley)地区,国王县(Kings)的可负担性最高,有54%,圣贝尼托(San Benito)最不负担得起,只有27%。

在中央海岸(Central Coast)地区,圣克鲁斯县(Santa Cruz)的负担能力最低,圣路易斯奥比斯波县(San Luis Obispo)负担能力最高,为22%。

就整个加州而言,拉森(Lassen)(63%)是2021年第四季度最负担得起的县,其次是国王(54%)、默塞德(Merced)(45%)、沙斯塔(Shasta)(45%)和图奥勒米(Tuolumne)(45%)。拉森最低标年收入46,000美元,能购买中位价房屋。

莫诺(Mono)(13%)、橘县(17%)和圣克鲁斯(17%)是该州负担能力最低的县,每个县都需要至少158,000美元的最低年收入才能在该县购买中位价房屋。圣马刁在2021年第四季度,要以39万美元的年收入才能购买,成为最高标准。

其它两个最低合格收入超过30万美元的加州县是旧金山(33万8,800 美元)和圣塔克拉拉(31万1,200美元)。

尤巴县(Yuba)和马利波萨县(Mariposa)的住房负担能力同比下降幅度最大,分别比2020年第四季度下降了13%和11%。尤巴县的负担能力下降的部分原因是该县的中位数价格从一年前上涨,也是由于其家庭收入中位数的下降。对于马利波萨县而言,可负担性下降的原因是其房价中位数同比增长25.3%。

C.A.R.的住房负担能力指数(HAI)衡量的是加州所有有能力购买二手独立房中位房价的家庭的百分比。C.A.R.还报告了州内地区和选定县的负担能力指数。该指数被认为是衡量该州购房者住房幸福感的最基本指标。#
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C.A.R.住房负担能力指数(HAI)重点:
该报告指出,25%的加州家庭有能力在2021年第四季度购买797,470美元的中位价房屋,高于2021年第三季度的 24%,但低于2020年第四季度的 27%。

每月支付3,700美元(包括利率为3.28%的30年期固定型抵押贷款的本金、利息和税款)的最低年收入需要为148,000美元。

36%的购房者能够购买中位价为610,350美元的公寓或联排别墅。每月支付2,830美元,需要的最低年收入是113,200美元。
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本文刊载于旧金山2月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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