【大纪元2022年02月16日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）2月15日（周二），新西兰房地产协会(REINZ)发布了今年1月的房地产销售数据。该报告显示，与去年同期相比，今年1月份全纽房地产交易量少了近30%，但房价尚未出现大的跌幅。
全国多地区房产销量大跌
2022年1月，全国售出3665套房产，比去年同期的5135套少了28.6%。
与去年12月相比，月度环比销量下降48.2%，但经季节性调整后，销售量降幅为5.3%。
REINZ的首席执行官珍．贝尔德（Jen Baird）说，即使排除季节性趋势，新西兰2022年的开局也比往年疲软。
与去年同期相比，奥克兰的房屋销售量下降了近三分之一，从2021年1月售出1951套降至2022年1月的1323套。
但全国降幅最大的是新西兰西海岸，房屋销量减少55.4%；其次是北地和坎特伯雷地区，销量分别少了36.6%和36.4%。
但首都惠灵顿逆势而上，销售量年度同比增长9%。
贝尔德表示，大多数地区报告说，交通灯设置对售房活动影响较小，但全国各地的中介反馈说，市场上首次购房者和投资者的数量有所减少，拍卖及Open Home占比回落。
她还表示，由于12月政府引入《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）的变更，其对房地产市场影响加剧。新西兰独立经济学家托尼．亚历山大(Tony Alexander)与REINZ合作，于1月底进行的调查，也反映了市场的情绪。
“该调查指出，买家的主要担忧不再是房源问题，而是资金问题。”
贝尔德说，新西兰信用报告机构Centrix的数据显示，获批房贷的百分比从10月份的39%降至12月的30%，未来几个月买家数量预计会受到CCCFA变更的长期影响。
“展望未来，我们预计2月和3月的销量会增加，但这仍取决于新挂牌数量的合理水平，”她说。
一年强劲涨势后 房价增速放缓
房价方面，REINZ数据显示，销售量的降幅并未导致房价大幅下跌。1月份房价同比上涨20.5%，全国中位数为88万纽元，比去年12月下跌2.2%。
三个地区的房价中位数创下历史新高，北地已连续第三个月创下中位数记录，1月份房价同比上涨29.6%至81万纽元，丰盛湾上涨22.8%至 94.2万纽元，塔拉纳基上涨21.2%至63万纽元。
但奥克兰下跌了6.3%，房价中位数从12月的128万纽元降至120万纽元，但仍比去年1月的99.5万纽元上涨20.6%。
贝尔德说，目前房价确实增速放缓，但此前一年涨势特别强劲。
“处于历史低位的利率和供应短缺导致需求增加，房价一直上涨到2021年，”她说。
“然而，随着储备银行提高利率，通货膨胀率达30年来最高水平，贷款条件收紧，以及政府监管等因素的作用，市场趋势正在转变。”
全国待售房产数量增加了28.5%。惠灵顿的房源库存几乎是一年前的两倍。
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