【大纪元2022年02月16日讯】（大纪元记者李欧采访报导）我们都知道湾区房地产市场相当火热，尤其现在要找一个和上市价相同的购买都很难得。为了跟踪湾区市场动态，本次笔者专访湾区房地产经纪Jason Tao，他是工科博士学位，在房地产行业有超过十年的经历，服务几乎全湾区范围，包含旧金山市，他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照，并且跨商业房地产领域的经纪人之一。
为何他会身兼住房和商业地产呢？他谦虚地说，是机缘巧合，正好客户有这方面需求，但是这两个领域的知识都不相同，所以很多人不容易同时都能服务。而且，他在办公楼地产方面也经手过上千万美元等级的交易。以下与Jason Tao访谈：
李欧问：最近美国股市波动比较大，这对硅谷房地产市场有什么影响？房市是不是有泡沫的可能？
Jason Tao答：从我们这个经纪人这个角度来看的话，目前的影响还不是很大，现实状况看也是这样子，房产专家也一直认为这个市场本身还是一个比较健康的。泡沫的问题基本不存在，因为需求非常强劲，而且购房流程不像2008年金融危机的问题。
另外，当股市有问题的时候，投资人反而会从股市把钱拿出来投在房地产上。所以，当股市跌的时候，并不会直接影响到房市也跌价，不单是这一次，前几次股市大跌的时候也没有影响到房市。不过，对某些买自住房的人，可能当股市跌的时候，他的资产也缩水了，买房的钱就少了；但对投资人来说，他们反而会加大对房市的投资。现在对大家来说，房市仍是一个最有效对抗通货膨胀的方式。
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问：请您说几个最近买房成交的案例？
答：我现在正好刚买到一个房子，但还没有完成过户，在桑尼维尔（Sunnyvale），属于硅谷最抢房的地带之一。而且，我为这位客户第一次下Offer就拿到房子，客户都感到很惊讶。因为他在市场上之前找了别人，也下过几次Offers但都没拿到房子。为何那么快就买到，首先作为经纪人要对市场很有敏感度，对房价的判断要很精准。
当然，现在买房都要加价几十万才买得到，最近也有一个交易，我们加了大概30万买到，但是买家很开心，第一当然是买到了房子，第二是有朋友告诉他，在那个区没有加50万你是买不到的。
问：您是如何帮助买家做好买房准备工作的？
答：买家找我当经纪，一开始我会给他们讲解大概两个小时的市场情况。因为我也有贷款执照，也能帮助做贷款，而且我有工科背景，对数字非常敏感，即便买家不找我贷款，或是有些买家不想一开始就找贷款银行查信用，他们就会先咨询我，我只要听一下买家的情况，就能判断他们大约能买多少钱的房子。
这是很重要的一点，因为现今的市场上，下Offer时常都会移除偶发性退出条款（Contingencies）。但有时买家的资金、收入比较紧张，贷款可能会有问题，所以未必适合一概移除贷款的Contingency，这时我的专业背景就能帮上忙，我会帮他判断适不适合移除退出条款，假如需要的话就要加上，否则客户可能会损失几万元的订金。
问：那些城市今年非常有升值潜力，或者是被低估的？
答：现在湾区城市的房价都已经很高了，要说有潜力，就是原本大家没有那么注意的，例如East Palo Alto，这里房价属于偏低的，否则其余很多都是历史新高。其实对于自住的人他还是得考虑通勤距离、学校等等的问题，他不会随便哪里便宜就哪里买。
但对于投资人，就必须考虑成本和租金的问题，所以去年很多人推荐买奥克兰（Oakland）的房子，虽然租金也不是很高，毕竟那里房价还是比较便宜。疫情一开始的时候，很多人都从城市的康斗、公寓搬出去，造成租金一下子跌很多。去年一位朋友在旧金山的房租一下从$2800降到$1600，这种情况在旧金山特别严重。现在租金慢慢在回涨，但我看还没回到最高点。
还有，一些原本房价不是太高，但离城市稍微有点距离的，这在去年也涨很多，像是东湾的丹维尔（Danville）一下就涨上去了，因为那里生活都比较开阔，但又不是距离城市太远。
问：因为谷歌在圣荷西开发园区，是不是那里还有什么投资机会？
答：这是几年前的事了，我的几个朋友一听说谷歌要在那里建园区，就马上跑到附近（邮区）95131去买房。这个事长远来看，确实会有涨幅，不过理性分析来说，还不是马上会发生的事情，因为这个园区要建起来需要花很长的时间，甚至超过十年，去年市政府才批准这个兴建的提案。所以不要想说今年买马上就能涨上去，这是一个长期投资。#（待续）
欢迎联系湾区房地产经纪
星河地产（Starriver Realty）Jason Tao
BRE: 01869132
电话：510-366-0071
邮箱：jason.z.tao@gmail.com
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本文刊载于旧金山2月12日地产版
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责任编辑：李曜宇
