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加拿大房市火爆 买家普遍买房不验房风险大

加拿大现在的房市多是卖方市场,买家为了抢购房屋,大多放弃验房,这样做有一定风险。(Shutterstock)
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【大纪元2022年02月16日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会(CREA)数据显示,去年12月安省平均房价同比涨23%至92万2,735元。房市火爆,导致竞争激烈,许多人为抢房放弃验房

安省验房专家提醒,买房不验房,不仅迫使大量验房师另谋出路,买家也面临诸多风险。省府需重视和采取行动,才能保护消费者和验房行业。

不验房教训沉重

据CBC报导,大多伦多地区验房师罗凯德(Panos Loucaides)透露,越来越多人买房后再验房,其中有些人发现房子问题严重,需花大价钱维修,后悔莫及。

温莎验房师拉布特(Bradley Labute)也透露,现在他接手的验房业务中,一半是买家买房后验房,这种事在2018年前闻所未闻。事后验房的案例中,近1/4房子需重大维修。

安省比森女士(Magdalena Bisson)和丈夫去年春卖房后换房,好不容易看中Brantford小镇一套房,卖家却提出无条件卖房,既不接受估价,也不接受贷款或验房条件。不仅如此,卖家连验房前报告都不提供。

由于竞争实太激烈,担心不接受对方条件买房还要拖长几个月,比森夫妇接受无条件买房。入住后半年,房子2次进水,污水横流,后来请人验房,才发现房子存在施工不达标、排水、园艺和地坪等重大问题,而且还发现房子以前就曾进水。

要完全解决问题,房子周围需开挖、地下室干墙需维修、新增保温棉,费用估计超5万元。比森感叹,这次买房教训太沉重。

验房人才流失严重

过去安省验房到底有多普遍,目前缺乏数据,联邦、省和市地产机构均表示,没有这方面数据跟踪。

安省验房师协会(OACHI)执行秘书英克斯特(Len Inkster)表示,根据协会会员数据,安省估计仅15%房屋交易有验房。多伦多等一些城市和达到一定价位的房子,有些卖家还会提供验房前报告,但不是所有卖家都提供。

ReMax地产经纪霍普(John Hope)表示,一些拿到卖家验房前报告的买家,也没足够时间仔细研究报告内容,大家都是赶、赶、赶,所有人压力都很大。

英克斯特估计,OACHI采取自动会员制,自2017年以来安省流失近60%的验房师,从当年的827人锐减到目前的仅80人。

安省女验房师古兹克(Dianne Guzik),因业务少得可怜,加上保险费上涨厉害,去年11月被迫离开做了14年的验房行业,不知今后能做什么。

看房验房走马观花代价大

罗凯德透露,从去年起公司业务大幅下滑,年初还有五名验房师,如今只剩两名兼职验房师。现在买家看房验房都是匆匆而过,有些甚至只给15到30分钟,这么短的时间根本没法仔细验,没法按行业高标准验房。

他说,即使卖家安排的挂牌前验房业务也日益萎缩,许多卖家认为,既然有这么多人急着给现金买房,那坦诚公布房子所有真实情况有何意义?

看房时顺便花十几二十几分钟验房这种走马观花似的操作,让一些买家付出沉重代价。英克斯特表示,验房不花个2个半小时,根本没法准确确认真实房况。

安省地产学会(RECO)表示,鼓励买家验房,但不提供服务建议。RECO承认,如今是卖方市场,买家买房压力越来越大,只有尽量少提条件或不提条件,才能在竞争中胜出。

行业需监管才能更好保护消费者

2017年安省自由党政府通过《59号验房监管法案》,要求所有验房师必须持牌经营、上保险和遵守行业规范。保守党上任后,OAHI等众多行业协会虽一直在敦促和呼吁,政府一直未真正推动实施。省治理与消费者事务厅对此的回复是,省府还在继续审查法案文件以确定下一步。

OAHI会长盖特(Leigh Gate)谈到行业现状时表示,如今随便什么人买个手电筒印个名片就能自封验房师了,对于消费者来说非常危险,验房师一定要经过正规培训和认证。

验房师们认为,法案虽不强制要求验房,但一旦有行业正规监管,地产经纪、房屋估价行业和消费者,就可能更依赖验房行业来保护消费者利益。只有认真严肃对待,才能成为真正解决问题的一部分。◇

责任编辑:文芳

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