【大纪元2022年02月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼房价的飙升已经达到了一个新的高度，该市大部分地区的独立房和公寓房价格都超出了首次购房者的经济承受能力。
据澳洲Domain房地产网消息，数据显示，希望进入房产市场的首次购房者即使有80万澳元的预算（这是联邦政府首套住房贷款首付计划给悉尼买家设置的价格上限）也将无法承受大悉尼地区大多数区的独立房中位房价，即使是典型的公寓房，也有一半的区的房价超过了这个价格上限。
目前，悉尼的独立房中位房价为160万澳元。购房者要想买到预算内的独立房需要将目光转向悉尼的西区和西南区，以及中央海岸以及蓝山地区的少数几个区。
去年，在蓝山地区的 Hazelbrook和Faulconbridge ，独立房中位售价为80万澳元。在悉尼市中心以西约50 公里处的 Cranebrook和Ropes Crossing ，以及西南的Mount Pritchard 也是这个价位。
在中央海岸，Wyoming和Woongarrah的独立房中位房价去年也是80万澳元。在Summerland Point，独立房中位房价为79.25万澳元，Wadalba为78.7万澳元，The Entrance 为78.25万澳元。
但想在沿海地区购买梦想家园的首次购房者会感到失望了，The Entrance 区LJ Hooker 房地产公司的 Scott Bennett 表示，这样的预算现在在当地可能只在小街区还能买到房。
就公寓房买家而言，他们仍可能在会更靠近悉尼中央商务区的地方买到房。在 200 多个有足够销售量，Domain计算公寓房中位价的区中，有一半区的价格在80万澳元或以下。
在北海滩没有一个区的典型公寓房价格在80万澳元预算的范围内，该地区去年的公寓房价格飙升了 30% 以上。那里中位价格最低的是 Brookvale区（90.7万澳元），随后是Manly Vale（92.1万澳元）和 Dee Why（94.25万澳元）。
但在悉尼北区和西北区，买家将会有更多的选择。Eastwood（79.75万澳元）、Epping（77.43万澳元）、Thornleigh（76.25万澳元）和 Ryde（73.5万澳元）等区的典型公寓房价都在预算范围内。不过，附近的Gladesville（76万澳元）是唯一一个中位价格低于80万澳元的下北岸区。
Nicholls & Co Estate Agents房地产经纪公司的 Cameron Nicholls 表示，首次购房者要在 Gladesville 购买价格在70万澳元至80万澳元的公寓房可以选择 60 至80 平方米的两居室公寓房。
在悉尼的东区，Hillsdale（68.75万澳元）和 Eastlakes（64万澳元）的公寓房中位价也是预算范围内的价格，买家可以购买两居室和三居室公寓房。在东区的其它地方，买家也可以80万澳元找到一些有问题的两居室公寓房，但主要限于一居室公寓房，而且通常没有停车位。
在内西区，Marrickville（79.5万澳元）的公寓房中位价刚好低于预算。Adrian William 房地产公司的售房代理 William Pereira 表示，虽然在这个旧的红砖街区带停车位的两居室公寓房价格去年上涨至 80万澳元以上，但最近几个月上市房源数量的增加已导致价格回落。
附近的Leichhardt （775,250澳元）、Petersham（77万澳元）和 Newtown （75万澳元）的公寓房中位价也在预算范围内。Concord和 North Strathfield 两个区的公寓房中位价也在这个范围内，为77.5万澳元。
在悉尼南区，首次购房者可以关注 Gymea（77.5万澳元）、Miranda（74.5万澳元）和 Caringbah（744,750澳元）的房产，在这些区都可以找到售价接近中位价格的带一或两间浴室和停车位的两居室公寓房。
