【大纪元2022年02月21日讯】（大纪元记者李欧编译报导）截至2月17日，30年期固定房贷利率一口气飙升0.23%至3.92%。房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）认为，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍。此前许多专家均预测，直到今年底利率会到达4%，但如今尚未3月份，利率已经迫不及待准备升空了。
“由于高通胀和强于预期的消费者支出，抵押贷款利率再次飙升”，哈特（Sam Khater）表示，“30年期固定房贷利率接近 4%，达到了自2019年5月以来的最高水平。随着利率和房价的上涨，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍，尤其是通胀给购房者预算带来威胁。”
30年期固定房贷利率，一年前为2.81%。2019年5月，当时达到3.99%。受房屋再融资者欢迎的15年期固定房贷利率的平均利率，从一周前的2.93%升至 3.15%。一年前为2.21%。它上一次突破3%是在2020年3月，就在新冠疫情在美国爆发之际。
10年期美国国债收益率自 2019 年以来首次超过2%。美联储已表示，它将在3月份开始加息，而且今年会有一系列的加息动作，以扭转疫情时期刺激就业和经济增长，所带来的高通货膨胀率，而且这是自1980年代初以来未见的通胀率。
劳工部上周报告称，与12个月前相比，上个月消费者价格上涨了7.5%，这是自1982年2月以来的最大同比涨幅。几乎所有东西的成本上涨都给消费者带来了负担，抵消了加薪，并加强了美联储的决定——开始提高整个经济体的借贷利率。
抵押银行家协会负责经济和行业预测的副总裁乔尔・坎（Joel Kan）表示，由于通胀压力和市场预期美联储将采取更激进的政策，近期美国国债收益率上升之后，住房贷款激增。
新房的价格在过去一年中上涨了约14%，在某些城市甚至上涨了30%。甚至在疫情之前，住房就已经供不应求，而更高的价格和不断上升的利率将使购房者更加困难。
抵押贷款利率的上升，意味着从再融资受益的屋主更减少。乔尔・坎（Joel Kan）表示，“因此，再融资申请的比例处于2019年7月以来的最低水平”，并补充说，“再融资申请上周下降了9%，约为去年的一半。”
坎表示，本周购买房屋的抵押贷款申请也有所下降。“除了更高的抵押贷款利率之外，潜在买家仍面临更高的销售价格。”常规贷款组合已将平均贷款规模推高至453,000美元的新纪录。
Realtor.com的首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示，不断上涨的房价加上有限的库存给购房者带来了双重打击，根据他们的收入水平，购房者负担得起的房屋越来越少。
海尔说，甚至在抵押贷款利率上调之前就是这种情况，自去年12月以来，使得典型的375,000美元的房产，每月成本增加了约115美元。
“未来，我们预计收入的增加将帮助购房者应对不断上涨的住房成本，但买家也可能必须做出妥协才能取得成功。”海尔说。
市场将关注美联储的最新消息，以及乌克兰局势的任何发展，其中任何一个都可能导致额外的利率波动。#
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本文刊载于旧金山2月19日地产版
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责任编辑：李曜宇
