【大纪元2022年02月22日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）一张深圳楼市营销海报近来吸引了业界关注，该广告表示中介成交一套房子可以获得15%的佣金，而且中介只要带客上门即可抽取100元（人民币，下同）～500元的购物卡红包。
深圳罗湖的兆鑫汇金广场项目日前发出一张转介营销海报，该海显示单套成交佣金高达15%。
据时代财经2月21日报导，海报上明确标注此次15%的高佣金仅针对“4.5米层高、建面约52～93平方米的创意空间产品”。“创意空间”是该项目的办公产品，均价达到8.9万元/平方米，总价约402万元～3328万元/套。
按照15%佣金计算，如果中介成功卖出一套办公产品，将获得最低60万元的佣金，为此，很多中介都在宣传这个项目。
但该项目目前整体去化并不理想。此次推出15%高佣金的项目为兆鑫H+公寓，2020年12月16日，兆鑫H+公寓就已获批预售许可证，计划推出913套房源。但截至目前，该项目仅有64套房源完成备案，其余房源均是“期房待售”状态。卖了一年，兆鑫H+公寓的去化仅完成了6.8%。
对此，中介赵飞（化名）分析说当前深圳的整体楼市行情并不乐观，在新房住宅和二手房交易量均下滑严重的当下，公寓的行情更加不理想。他说：“主要还是兆鑫H+的价格太高了，差不多9万的价格在罗湖买公寓，确实没有多少人愿意。”
而在出租市场，复式两房的月租金目前普遍在6000元上下，低于前期宣传的1万元起步。
报导引述某机构分析师的分析说，目前市场上启用中介联动的项目并不少，但是佣金基本都是正常的行业水平，类似兆鑫H+公寓这样开出15%佣金的并不常见。
据网易房产原创消息，深圳去年至今的新房市场转介佣金比例，住宅在1%～4%之间，而公寓和商办则大多是4%起步，最高的佣金点数可达8%。此次兆鑫推出的15个点的高佣成为了深圳楼市史上最高佣金。
也有业内人士透露，如今的深圳购房者深知“羊毛出在羊身上”的道理，而中介则为了把房子卖出，因此在一些高佣转介项目买卖时候有可能会出现购房者和中介私下“分佣金”的现象，即“返佣”，也相当于是项目另一种形式的变相降价。
进入2022年，深圳新房和二手房全面遇冷，楼市延续了2021年的颓势。
深圳住建局曾公布1月的网签量，其中新房网签3572套，环比下跌3%，同比下跌57%；二手房签约1557套，环比下跌25%，同比下跌78%，刷新近十年历史新低。
在这样的大环境下，不少新楼盘都采取了中介联动的手段。
深圳淘房前线创始人谢林锋表示，目前深圳市场上新盘的中介联动率达到80%以上，他认为： “（出现这种现象）主要是市场下行，新盘出现内卷，开发商为了去化，二三级联动也是市场正常的营销手段，联动后意味着可以利用中介的力量提升去化率。”
中介联动是指在房地产行业中，在销售过程中，一手新房不仅是有售楼处的销售员做接待，同时还有外面的中介公司的销售员帮忙带客户，一手业务员和二手中介业务员一起销售就是俗称的联动。
深圳贝壳研究院认为，如果按照目前的楼市行情持续发展，深圳2月的整体签约量或将再创新低。
