【大纪元2022年02月23日讯】（大纪元记者李欧编译报导）去（2021）年第四季度，美国房地产投资者购买了18.4%售出的房屋，创历史新高，高于前（2020）年同期的12.6%和第三季度修订后的17.4%。投资者在第四季度购买了大约八万套美国房屋，总价值500亿美元。
根据房地产网站Redfin的统计，随着房价的上涨，中等价位的住宅越来越受投资者欢迎，在第四季度占投资者购买量的32%，创历史新高。不过，低价住宅仍然最受投资者欢迎，占购买量的37%。
租金与高房价 吸引投资者买房
投资者的需求比过去都更加强烈，因为投资者能够收取更高的租金，并以更高的价格出售翻修房屋。Redfin将投资者定义为，购买住宅房地产的任何机构或企业。
从投资地区来看，投资者在亚特兰大（Atlanta）、夏洛特（Charlotte）和杰克逊维尔（Jacksonville）的市场份额最高。
尽管投资者市场份额在第四季度创下历史新高，但投资者购买的房屋数量较第三季度的峰值下降了9.1%，但与新冠疫情前的水平相比已显着上升。投资者在第四季度购买了80,293套房屋，同比增长43.9%。
而且，在第四季度，超过四分之三（75.3%）的投资者购房是用所有现金支付的。
住房供应紧缩限制了包括投资者在内的所有购房者的房屋销售。第三季度的下降也部分归因于季节性因素，因为房地产活动在年底趋于放缓。例如，在2019年，投资者购买的房屋数量从第三季度到第四季度下降了4%。
随着房价迅速上涨（去年12月同比上涨15%）以及待售房屋短缺，投资者购买的房屋数量在整个2021年猛增。投资者正在利用市场对租金的强烈需求，和不断上涨的价格加码投资，12月新租约的平均每月租金上涨14%。
普通购房者被挤出市场
Redfin的经济学家沙瑞雅・博克里（Sheharyar Bokhari）表示：“虽然创纪录的高房价对个人购房者来说是个问题，但这是投资者需求比以往任何时候都强的原因之一。”，“投资者正在追逐价格，因为租金也在飙升，这激励了出租房投资者。供应短缺对房东来说也是一个优势，因为许多找不到房子的人被迫租房。此外，因为房价飙升，‘翻转’房屋的投资者看到了赚取巨额利润的潜力。”
“投资者购买创纪录的待售房屋份额，是使市场上普通购房者难以买房的一个因素”，博克里进一步说，“很难与全现金报价竞争，而且抵押贷款利率上升对投资者的影响较小，因为他们通常根本不使用抵押贷款。如果今年房价增长放缓，投资者需求可能会降温，因为租金增长也会放缓。”
投资者在第四季度购买了价值499亿美元的房屋，高于2020年同期的350亿美元。投资者购买的典型房屋售价为43万2,971美元，比2020年同期上涨近10%。价格上涨是因为整个房地产市场的价格都在飙升。
中位价房屋越来越受欢迎
另外有一个转变，中位价的房屋越来越受到投资者的欢迎，在第四季度占其购买量的32.3%，创历史新高（与第三季度的32.4%基本持平），高于前年同期的24.1%。
对于投资者来说，低价房屋仍然更受欢迎，但幅度大幅降低。第四季度，低价房屋占投资者购买量的37%，创历史新低，低于前年同期的44.5%。
同时，高价住宅占投资者购买量的30.7%，略高于第三季度的30%，但略低于前年同期的31.4%。
“较低的价格点仍然受到投资者的欢迎，我预计这种情况不会改变。 他们的主要目标之一仍然是买低卖高”，博克里说，“但投资者也对价格较高的房产越来越感兴趣，部分原因是缺乏低价房的库存，另外，他们押注对高端租金的需求不断增长。”
独立房是投资者的最爱
以房型来分，独立房约占投资者购买的四分之三（74.8%）。这接近有记录以来的最高水平，与第三季度（75%）基本持平，高于一年前的72.2%。
公寓和合作公寓（coops）占投资者购买量的15.4%，低于前年同期的17.8%和第三季度的16.1%。联排屋占投资者购买量的6%，高于2020年的5.3%，多户住宅占3.8%，低于前年同期的4.7%。
哪些地区最受投资者欢迎？
投资者在相对负担得起的阳光带（Sun Belt）都会区中拥有最大的市场份额。在亚特兰大，第四季度售出的房屋中有32.7%是由投资者购买的，在这项分析中，在美国40个大都市中所占的份额最大；而在夏洛特，这一比例为32.1%；紧随其后的是佛罗里达州的杰克逊维尔29.8%、拉斯维加斯29.2%和凤凰城28.4%。
最受投资者欢迎的三个大都市——亚特兰大、夏洛特和杰克逊维尔——在去年12月的房屋销售中位价均低于38万3,000美元的全美中位价，这使得它们对投资者更具有吸引力。
更多内容请见视频：投资客把这里买爆了！今年春季是卖房最好时机吗？｜卖房如何定价是一门艺术｜美国卖房如何利益最大化？｜投资客最爱的3个城市【美国地产热点】第55集
去年，拉斯维加斯和凤凰城的房价显着上涨，分别同比上涨24.8%至39万9,400美元和28%至43万5,200美元。它们也是美国最受欢迎的两个搬家目的地，2021年吸引了数以万计的新居民。
亚特兰大和夏洛特也是美国人最受欢迎目的地之一，这4个城市都成为出租房投资者的热门选择地。
杰克逊维尔的投资者购买量比前年增加了一倍多，同比增长157%，是本次分析中最大增幅的都会区。紧随其后的是拉斯维加斯（同比增长105.5%）、夏洛特（92.8%）、巴尔的摩（83%）和亚特兰大（74.4%）。本次分析中，除了4个都会区（西雅图、纽约州纳苏县Nassau County、新泽西州纽瓦克Newark和密歇根州沃伦Warren）以外，投资者购买量均较前年有所增加。
然而本次分析中，投资者购买最小份额的都会区是罗德岛州的普罗维登斯（Providence），只有6.2%，紧随其后的是华盛顿特区7.8%、密歇根州沃伦8.2%、弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）8.6%和宾夕法尼亚州蒙哥马利县（Montgomery County）8.6%。#
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山2月19日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
