【大纪元2022年02月23日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）随着囤房族的房屋数不断成长，除了中央政府祭出一系列打炒房政策外，各地方政府也极积推动囤房税措施，希望借此增加囤房族的持有成本，让刚性自住需求的民众能有合理房价。不过，学者23日表示，目前房东有“宁可空屋、也不出租”的趋势，税率仍有调整空间，目前达不到预期效果，政府应推出囤房税2.0因应。
政治大学不动产研究中心23日举办“房价与税制论坛”，台北商业大学财政税务系教授黄耀辉指出，目前仍有许多要厘清的问题，例如房地合一2.0推出以后，是否产生闭锁期，仍有许多影响因素，且结构比不能做期间性比较，所以现仍影响不明，应持续追踪观察。
黄耀辉表示，现在应该关注台湾仍存在哪些问题与炒作空间，不少分析仅关注交易量，而不看存量，但“没有囤房就没有炒房”，只要囤房问题不解决，市场上还是能够持续炒高房价。
黄耀辉也点出房市问题开始有恶性循环的迹象，目前房屋供给量超过刚性需求，所以空屋很多，但房价却持续上扬显然不合理，造成房价所得比提高，年轻人买不起房、租不起屋的情况屡见不鲜，进而让台湾不婚不生的比率拉高，人口开始呈现负成长。
为了打破循环，黄耀辉认为，房市改革可以从两大面向着手，首先是推动囤房税2.0，目前仅靠房地合一2.0，短期交易紧缩却没有提高持有成本，囤房客仍可多撑3年，闭锁期间房价反而上涨。
他说，囤房税应持续扩大累进税率的幅度，并且要全国归户、统一税率，才有机会可以释出更多房屋，让房价下滑，这样年轻人才有希望买到房；法人方面，建议只要持有1户住屋就应该适用囤房税制。
其次是推动“租赁强制登录”，由于租赁为卖方市场、供给小于需求，使价格有上涨趋势，卖方在交易上处于有利地位的市场。黄耀辉表示，这需要部会间合作，内政部执行强制登录机制，而财政部可以就“空屋重税、出租轻税”的原则，着手进行租税大赦，例如有出租给房客的税率降低，但持有空屋就必须课征较高的税率。
黄耀辉强调，住房不是商品，住者有屋是基本人权，囤房带来的问题很多，也隐藏房市供过于求的事实，使房价不合理过高，期许台湾政策能逐步健全。
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