【大纪元2022年02月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）每当租约到期时，达拉斯地区的租客们都会面临更大的预算支出，因为新租约的租金几乎毫不例外会上涨，并且涨幅在加大。
根据多住户住宅管理软件公司RealPage 的最新数据，一月份达拉斯地区的公寓租金比去年同期平均飙升了18.2%，平均租金达到1,454 美元。
在沃斯堡地区，一月份的平均租金则达到1,306 美元，同比增长了15.8%。
达拉斯地区的租金增长步伐从去年第四季度就开始加快，当时该地区的公寓租金比上年同期增长了约17%，达到平均每月1,385 美元。
不过RealPage 的经济学家杰伊·帕森斯(Jay Parsons) 表示，达拉斯地区的公寓租金仍低于全美平均水平，全美范围一月份的公寓租金平均为1,654 美元的，比2021 年一月份高出15%。
公寓租金和住房成本的上涨是美国目前通胀飙升的最大因素之一。
帕森斯说，租金涨幅最大的是最新的房产，并且不要指望租金升势很快就会缓解。
“最昂贵的公寓单位正在扩大它们与市场其余部分的租金差距”，他说，“随着超高的需求、快速增长的租户收入和极少的公寓空置率，即使今年有更多新公寓供应进入市场，也没有理由预期会出现（租金升势）大幅放缓。”
“我们的基本观点是，租金增长在今年上半年会保持在当前水平附近，要到下半年才会有所放缓。”
根据RealPage 的数据，截至2021 年底，达拉斯地区只有不到3% 的公寓空置，这是该地区可供出租的公寓单位数的历史最低点。
除公寓租客外，独户房租房者也受到租金大幅上涨的打击。
根据CoreLogic 的最新估计，去年十二月份达拉斯地区的独户住宅租金同比上涨超过14%。该地区的独户房屋租金中位数已高达每月1,900 美元。同一期间，全美范围的独户住宅租金也上涨了12%。
全美有许多其它都会区的房屋租金同比涨幅更大。其中迈阿密房屋租金同比飙升了35.7%，凤凰城的房屋租金升幅为18.9%，奥兰多房屋租金也上升了17.9%。
CoreLogic 的首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）在新报告中表示：“在就业增加和低空置率的推动下，2021 年独户住宅租金增长创历史新高。而由于租金占消费者物价指数的三分之一，快速的租金增长推高了2021 年的通货膨胀。虽然租金增长在2022 年应该会放缓，但今年大部分时间通胀可能仍处于高位。”
在房屋和公寓的租赁成本迅速上涨的同时，达拉斯地区购买房屋的价格却增长得更快。根据当地房地产经纪人的数据，一月份，该地区独户房屋的销售价格中位数比去年同期高了23%。
责任编辑：林远
