【大纪元2022年02月27日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）堪培拉可供出租的房子不断减少，租客正面临着寻找合适的住所和租金上涨的压力。随着国际留学生陆续返回堪培拉，情况可能会变得更糟。
根据房地产研究与咨询公司SQM Research的数据，堪培拉去年12月的出租房空置率已经很低，只有1%，但自那以后，空置率一直在下降，今年1月份的空置率仅为0.7%。
今年1月，首都行政区只有489套空置的出租房，相比之下，去年12月有689套空房，去年1月有579套。
最南部的塔格拉隆（Tuggeranong ）的租房市场目前最紧张，出租房空置率仅为0.-3%，同时，当地的租金也在飙升。
堪培拉已经高得离谱的租金正在向大部分地区蔓延。公寓租金继续保持全国最高水平，平均每周540澳元；独立房的平均周租接近750澳元，仅次于悉尼。
出租房代理人报告说，开放看房时，从公共服务人员、国防人员到学生等许多租客，都在争抢为数不多的待租房。
首都行政区房地产研究所（Real Estate Institute of the ACT） 所长吉尔（Hannah Gill）担心情况在好转之前会变得更糟，特别是从2月21日起，澳洲已向接种两剂疫苗的签证持有者重新开放国境，国际留学生会纷纷返回。
“这是一个真正的担忧，因为我们已经看到有些租客没有能力找到适合他们需求的房子”。“她说，房租不会在短期内缓解和下降，出租房供应也不会得到改善。
“我们谈论的是许多家庭面临的租房压力，以及在严重情况下可能会出现无家可归的情况。”
吉尔表示，挑战来自于出租房的种类、风格和位置。
“我们不能只在堪培拉（内城）有公寓。我们不能只在远郊有三居室或四居室的独立房。”吉尔说，“我们需要真正的房屋多样性，因为这符合我们社区的需求。”
希望靠近学校的家庭和带宠物的租客对出租房仍有很大的需求，但房源很少。“这个市场的确很艰难，”她说。
许多曾经愿意住在市中心的租客，现在不得不到更远的地方看房。
疫情期间，出租房代理人在开放看房时，必须管理30至40人，同时遵守防疫要求。这是个很大的挑战，致使一些代理人已经取消了周末的一些开放看房。
吉尔预计，由于房源少，即使租金不会整体上涨，至少在今年上半年，租金将继续保持强劲。
今年1月，堪培拉房屋租金涨幅最大的是韦斯顿溪（Weston Creek），租金上涨6.5%，那里的要价租金突破了每周800澳元；沃登谷（Woden Valley） 的周租达745澳元；塔格拉隆的公寓租金上涨了近10%，周租近550澳元，该地区独立房的租金最便宜，每周627澳元。
堪培拉内南区和内北区仍然是房租最贵的地区。独立房平均周租，内北区超过840澳元，内南区870澳元。公寓周租在600澳元以上。
冈加林（Gungahlin）独立房的周租超过730澳元，公寓周租530澳元。
贝尔柯南（Belconnen）的公寓周租最便宜，平均为508澳元，独立房的租金仅略高于塔格拉隆，平均每周646澳元。
据RiotACT网站报导，SQM Research公司董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，1月份（全澳）的出租房空置率降幅大于预期，2月，悉尼和墨尔本上市的出租房数量进一步减少。
他说：“所有这些都表明出租房严重短缺，这种短缺已经转化为全国各地周租的大幅上涨。
“目前看来，今年市场的租金很可能会上涨10%以上。事实上，实际涨幅可能远不止于此，因为仅在过去90天里，首府城市的综合租金就上涨了5.2%。”
责任编辑：王嘉仪
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