【大纪元2022年02月27日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）根据台主计总处2020年人口及住宅普查，台全国空闲住宅率高达18.5%，台湾呈现“高房价所得比、高空屋率”并存的奇特现象。学者认为，囤房问题导致少子化、房价愈来愈贵，如果希望将空屋逼出，囤房税仍是尚方宝剑。
政治大学不动产研究中心近日举办“房价与税制论坛”，政大地政系教授林左裕表示，根据主计总处2020年全国住宅权属（Housing Tenure）资料统计，自有住宅占比为78.6%、家人拥有6%、租用10.9%，以及配住与其他4.5%，而财政部数据显示，其中拥有4户房屋以上的大户，从2013年的27万人窜升至2019年的31万人。
林左裕指出，囤房问题日趋严重，这是造成房价上涨、少子化的原因所在，但政府能做的不是真的一次性打房，因为这对政府资产、银行抵押贷款等都有不利影响，基本上是希望能够稳定房价。
林左裕表示，台湾房屋持有税和全球相比非常低，导致“囤空房”的情况频出，但如果包租公囤房是为了出租，不是“囤空房”，而是正常合理的投资活动，甚至有可能拿出来当社会住宅，应该要给予鼓励，多房并不是一件坏事。
不过，他强调，应以正面态度看待中央或各地方政府近期抛出的囤房税议题，去分析囤房税的力道要做到什么程度，但部分地方政府认为第4户以上才叫做囤房，只能说是“拍拍苍蝇而已”。
除此之外，林左裕认为，“炒、囤房”若没有出租行为，仅空房藉由低持有成本来赚取转卖价差，最终接手的通常都是年轻族群，勉强购屋后要省吃俭用，排挤其他消费能力、养儿育女的意愿，可以说是“世代间的零和游戏”，对于台湾经济的总产出来说，毫无贡献。
许多人认为买房可以抗通膨，但是通膨实际上是政府为了经济成长，多年来施行货币量化宽松（QE）政策的结果。林左裕表示，台南之前有人连夜排队买预售屋，台南市地政局局长陈淑美一查发现是新竹科学园区的太太们来买的，也就是说疫情影响资金回流台湾，导致房价所得比持续拉大，都是目前社会现存的问题。
此外，不动产开发商业同业公会全联会秘书长于俊明指出，运用税捐手段治理房市，要考量到税费转嫁、闭锁反应、妨碍正常投资等副作用，不宜“一刀切”把私法人、换约者都当成炒房客，也不宜利用缺乏标准的“炒房”之名，以刑罚处置人民。
炒房歪风必须遏止
内政部地政司司长王成机只表示，台湾因经济成长稳健、资金充裕，加上近期通膨压力影响，房市也持续上扬，近年出现不少房屋数天内完销、房价如同“失速列车”的新闻，民众预期心理又导致一波房价恐慌性上涨与抢购潮。
为遏止炒作房价歪风，王成机指出，政府针对不同炒作手法制定对应政策，对于预售屋换约转售牟利、影响价格和房市秩序规定，预售屋契约买受人不得让与或转售，且不得刊登相关广告。
至于投资客炒房团，王成机说，炒房团利用换约转售哄抬房价，制造不实销售资讯影响交易价格、营造排队抢购假象等行径，未来将严格禁止。若私法人购入住宅进行投资，将采取许可制，并且在移转登记后，限制届满一定年限后才能移转。
责任编辑：玉珍
