【大纪元2022年02月28日讯】（大纪元记者易如采访报导）自去年9月房企恒大暴雷引发地产业骨牌效应后，10月当局开始对房地产松绑。今年1月官方数据显示，部分城市新房价格开始反弹。专家表示，新房价格反弹不可持续。随着整体经济下行，未来楼价还可能进一步下跌。
中共国家统计局21日公布的1月份房屋销售数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，环比上涨0.6%；二线城市同比上涨2.5%，环比上涨0.1%；三线城市同比上涨0.5%，环比下降0.2%。
二手房方面，一线城市二手住宅同比上涨4.1%，环比上涨0.1%；二线城市同比上涨1.0%；三线城市同比下降0.7%。
70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个；环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，1月70城房价环比跌幅处于收窄态势。
长春某房企经纪秦俊（化名）对大纪元表示，新房价格是在反弹，主要原因是去年政府规定新房价格打折，“去年销售政策最低可以打8.5折，今年规定最低打9折。消费者感觉这个价格反弹了，实际上是政府的调控运作。”
去年以来，大陆多地下调房贷首付比例，其中，广西北海、南宁、四川自贡的公积金首付比例下调，重庆、江西赣州也有不少银行将首套房贷首付比例降到20%。
另有数据显示，去年10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，个人住房贷款环比多增超千亿。
原大陆投行人士郑义对大纪元表示，目前房价出现反弹有两个原因，但时间一长都不行。原因一是政策松绑给老百姓贷款，拉动起一个小幅上扬，但“老百姓没有能力去承受这部分加杠杆，因为很多人工作都没有，吃饭都吃不上，他还能还贷款，所以，这个政策没用”。
二是，之前限购一刀切导致投机者和刚需者的需求都被限制，现在一下解开松绑，“投机者可能想借此解套，抛房套现，刚需的人可借着这个时机赶紧买，解决刚需的需求。”
政策松绑的原因
郑义表示，政策松绑原因有三。首先，地方政府财政受到很大影响，“因为房地产市场没有房屋交易，没有交易量，包括过户费、转让所得税都收不到了。”资料显示，2021年，土地出让占地方政府财政收入的43%左右。
第二，对房地产企业的变相输血。由于之前政策严苛，房地产开发商拿不到贷款，“但是如果是给老百姓放款，老百姓的钱去他的买房子，实际上变相是给开发商提供资金，救房企。”
第三，松绑也是无奈之举，“这一波楼市限购时间从2016年到现在，5、6年了，把市场整个都冻结了，现在松绑也是从上到下没有办法的做法。”
“天钧政经”研究员宋维骏也对大纪元表示，由于地方财政收入过度依赖土地财政，严控房地产市场带来了较大的财政压力，“地方政府救市的意愿是存在的。”
民生证券研究院资料，2016年官方重启2010年首推的限购，收紧周期正式开始。2020年疫情后有一波短暂宽松，8月，当局对房企实施“三道红线”，12月又推出房贷集中度管控。
2021年1月中旬，热点城市政策加码开启新一轮调控，需求端，进一步实施限购限售限价等一系列行政措施。供给端，土地市场出台三轮两集中新政，土地市场热度下降。9月，房企恒大因债务暴雷，引发地产业骨牌效应。10月，官方开始释放松绑信息。
二手房及法拍房或反映当前市场实际情况
秦俊表示，二手房数据相对更能反映当前市场实际情况，“二手房去年长春的成交量萎缩得很厉害，然后购房者观望了很久，也是跌到一定程度了成交量才有所回升，二手房的成交价格没有回升。我只能说我所在的城市的情况。”
另外，现在进入法拍程序的法拍房也在增加，包括很多流拍的，流拍后二拍的数据也在增加，说明根本没钱买房，“一拍的起拍价是按照市场成交价7折到8折，二拍按照成交价再降价5.5折到6折，二拍还有流拍，主要是交不起月供，两会后，由银行反馈到法院的流拍房越往后会更多。”
1月14日，中央财经大学教授韩复龄在微博发帖，“断供潮来了，2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主”。根据阿里平台法拍房的数据显示，全国法拍房的挂牌量在4年的时间里飙涨近187倍。截至2020年12月中旬，已有超过168万套法拍房。
新房价格反弹不可持续
秦俊表示，新房价格反弹并不能持续，首先，很多人首付都困难，“长春的新房有的首付分期降到很低，首付正常分成两年三期、三年六期，但现在整五年十期，十年二十期，这证明很多消费者连两年三期、三年六期的首付都交不起。”
其次，“现在外企撤资，教培被取消取缔，还有中小企业倒闭，跨境电商也干不了，失业人数增多了，没钱买房”；再有，“人口的趋势也根本就维持不了，没有那么多的购房者了。”
郑义也表示，不看好房价持久反弹，房地产靠供给需求来调整，需求下降，房价反弹没有支撑。“现在房地产开发商资金链基本都出问题，没有钱拿地，导致新房建设比原来要下降。从供给来讲，房企供给也在下降，同时收入在不断的萎缩；需求方面，这波限购、加上疫情和失业的问题，导致以投机为目的的购房者投机积极性被消灭，而投机者减少会导致需求量进一步下降。”
经济下行 楼价可能进一步下跌
郑义表示，随着这波限购的解除，如果投机者大批量抛售会导致房屋供给上升，很有可能导致未来价格进一步下跌。
更关键的是经济活力没有了，“整体经济不行，房地产也好不了。现在整体板块都没有，教培没有，网际网路也没有，外贸也没有了，旅游业也没有了，餐饮业现在也不行了。光靠房地产拉不动，而且房地产企业现在都在大量裁员。”
郑义表示，中共央行降准、降息等释放出来的资金，远远不够解决房地产行业目前的债务危机。加上中国经济陷入恶性循环，“住”和“炒”的需求双双下降，楼价大概率还会继续下探。
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