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澳洲三大州府城市房租哪里上涨 哪里下降

在悉尼北海滩拥有田园诗风情的Palm Beach,独立房租金涨幅最大。(简沐/大纪元)
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【大纪元2022年02月16日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)在澳洲,疫情的影响已导致租房市场的价格发生急剧变化,特别是在沿海或风景优美的地区。但即使在州府城市,随着租户重新评估他们的生活需求,区与区之间的房租也出现了很大的波动,尤其是墨尔本悉尼布里斯本

据澳洲房地产网消息,PropTrack房地产数据分析结构的经济师Angus Moore表示,由于疫情,悉尼和墨尔本的空置率很高,这给了很多想住在内城的租户一个讨价还价的机会;而同样因为疫情,也有很多人改变了生活方式,选择在家工作,这使许多地区的房租因需求超过供应而大幅飙升。

PropTrack的数据显示,在大的州府城市中,租户对在水边生活、拥有更大空间和生活方式设施的需求增加了,而对公寓房密集的内城区不再青睐。

以下是澳洲三大州府城市的租房市场中,租金涨幅和降幅最大的区。

维州墨尔本

在过去两年疫情大流行期间,墨尔本内城出现了很高的空置率,因为租户都在寻找有更大空间、接近大自然的房子。

根据SQM 研究所的数据,在2020年12月达到4.7%的空置率后,墨尔本的空置率一直在下降,到2021年12月空置率降至3.2%。但在中央商务区内,空置率最高时超过了10%。

没有了国际留学生,大学附近以前大受欢迎的内城区的租房需求减少。

在靠近墨尔本大学的Parkvill,独立房租金降幅最大,在2020年12月至2021年12月的一年中下降了9%,周租金跌至800澳元。

中央商务区的公寓房也为租房者提供了讨价还价的好机会。在墨尔本市和 Docklands 区,周租金中位数分别下降了13%和10%。

但随着越来越多的租房者寻求沿海或拥有风景优美的大房子,墨尔本外郊和水边郊区变得越来越受欢迎,从而推升了这些地区的周租金中位数。

在莫宁顿半岛的Sorrento,独立房在同期的一年中周租金涨幅最大,飙升了23%。去年 12 月,该地区的周租金中位数为800元。

沿海地区的公寓房也出现了房租上涨。 其中Dromana的公寓房租金上涨了13%,周中位数达435澳元。

在疫情期间,莫宁顿半岛的出租房特别难找,去年11月的空置率创下了0.5%的新低。

租金涨幅最大的区(独立房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Sorrento, VIC  800澳元   23%
 2.  Rye, VIC  500澳元   19%
 3.  Dromana, VIC  500澳元   16%
 4.  Safety Beach, VIC  615澳元   16%
 5.  Mount Martha, VIC  675澳元   15%

租金涨幅最大的区(公寓房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Dromana, VIC  435澳元 13%
 2.  Mount Martha, VIC  550澳元  13%
 3.  Mount Eliza, VIC  450澳元   12%
 4.  Balwyn North, VIC  550澳元 10%
 5.  Croydon North, VIC     450澳元  10%

周租金降幅最大的区(独立房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.   Parkville, VIC  800澳元  -9%
 2.   Fairfield, VIC  600澳元   -8%
 3.  Ormond, VIC   600澳元   -8%
 4.  Eaglemont, VIC   625澳元  -7%
 5.  Caulfield South, VIC   649澳元   -7%

租金降幅最大的区(公寓房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Aberlfeldie, VIC  360澳元  -14%
 2.  Spotswood, VIC  395澳元   -13%
 3.  Melbourne, VIC  350澳元  -13%
 4.  Heidelberg West, VIC  400澳元   -11%
 5.  Docklands, VIC  430澳元 -10%

新州悉尼

与墨尔本相似,悉尼在整个疫情期间经历了创纪录的高空置率,在2020年5月达到了4%;2021年12月降至2.6%。在中央商务区,空置率在2020年5月超过了16%,但在2021年12月已降至5.7%。

在2020年12月至2021年12月期间,北岸St Leonards的独立房周租金中位数下降了11%,至795澳元,而悉尼北区Allambie Heights的公寓房租下降了16%,降至每周 420澳元。

但水边地区在疫情封锁期间成为了租户的热点目的地。

在悉尼北海滩拥有田园诗风情的Palm Beach,独立房租金涨幅最大。2021年12月,那里的周租金中位数为1450澳元,比12 个月前上涨了45%。

在独特的滨水区 Point Piper,房租价格也大幅上涨。在过去一年中, 公寓房租金上涨了24%,达到每周1150澳元。

租金涨幅最大的区(独立房)

区名   周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Palm Beach, NSW  1450澳元 45%
 2.  North Balgowlah, NSW  1648澳元 42%
 3.  East Lindfield, NSW  1390澳元 40%
 4.  Erina, NSW   650澳元 35%
 5.  North Manly, NSW 1100澳元 33%

租金涨幅最大的区(公寓房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Point Piper, NSW  1150澳元  24%
 2.  The Entrance North, NSW  445澳元  17%
 3.  Umina Beach, NSW  475澳元  15%
 4.  Blue Bay, NSW  400澳元  14%
 5.  Gymea, NSW 560澳元  12%

租金降幅最大的区(独立房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Padstow Heights, NSW  560澳元  -14%
 2.  St Leonards, NSW  795澳元  -11%
 3.  Rosebery, NSW  750澳元  -11%
 4.  Rydalmere, NSW  490澳元   -11%
 5.  Dundas Valley, NSW  530澳元  -10%

租金降幅最大的区(公寓房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Allambie Heights, NSW  420澳元  -16%
 2.  Dundas Valley, NSW  495澳元  -10%
 3.  Sylvania, NSW  500澳元  -9%
 4.  Lavender Bay, NSW  500澳元  -9%
 5.  Thornleigh, NSW  500澳元  -9%

昆州布里斯本

随着租房者可以远程工作,昆州阳光明媚的海岸也变得更加吸引人。

2021年12月,布里斯本出租房的空置率是自2007年6月以来最低的,为1.3%。

Ascot的独立房特别受到了那些希望住在布里斯本河和市中心附近的租户的追捧,那里的周租金中位数上涨了23%,达到950澳元。

布里斯本北边Macdowall的公寓房也吸引了租户的兴趣,租金上涨了28% ,至每周 550 澳元。

与悉尼和墨尔本不同,布里斯本在2021年相对而言没有封锁,租户很高兴留在市中心附近,一些外围地区的租金出现了年度最大的降幅。

位于布里斯本以北70公里的Kilcoy,独立房周租金中位数下降了12%,跌至330澳元,而在布里斯本东南30公里处的Loganholme ,公寓房租金下降了10%,跌至每周350澳元。

租金涨幅最大的区(独立房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Ascot, QLD  950澳元  23%
 2.  Belmont, QLD  620澳元  21%
 3.  Karana Downs, QLD  490澳元  20%
 4.  Alderley, QLD  600澳元  19%
 5.  Corinda, QLD  578澳元  18%

租金涨幅最大的区(公寓房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Mcdowall, QLD  550澳元  28%
 2.  Ipswich, QLD  270澳元  15%
 3.  Holland Park, QLD  400澳元  13%
 4.  Herston, QLD 418澳元  11%
5.  Aspley, QLD  440澳元  10%

租金降幅最大的区(独立房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Kilcoy, QLD  330澳元 -12%
 2.  Newport, QLD  600澳元 -9%
 3.  Park Ridge, QLD  440澳元 -4%
 4.  New Farm, QLD  825澳元 -3%
 5.  Manly, QLD  525澳元 -2%

租金降幅最大的区(公寓房)

区名 周租金中位价 周租金同比变化
 1.  Loganholme, QLD  350澳元 -10%
 2.  Sailsbury, QLD  370澳元 -8%
 3.  Bardon, QLD   350澳元 -7%
 4.  Sandgate, QLD  250澳元 -6%
 5.  Daisy Hill, QLD 350澳元 -5%
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