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升息为房市降温 台学者:只有心理层面影响

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【大纪元2022年03月13日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)升息是影响股市、房市的重要讯号,台湾房市处在高档位置,民众关注房市对升息的反应程度,专家认为,据调查,民众对房贷增加的忍受程度在利率上调3码内,而今年升3码有困难,因此判断今年升息的冲击可能仅止于“心理层面”,影响有限。

台央行日前公布,1月新承做购屋贷款数688.61亿元,较上月减少141.6亿元,房贷利率在1.359%,较上月增加0.004个百分点,仍处在较低水准。

台湾房市处在高档位置,民众关注今年升息与房市间的连动关系。(中央社)

台湾今年将面临升息,带动民众支付的贷款利息,据专家试算,央行升息有六成的幅度会反映在房贷利率,就是央行升息2码(0.5%),房贷利率会跟着升0.3%,以房贷利率1.6%计算,升息后将变成1.9%,若贷1千万、20年,总缴利息会多出33万6,092元。

台经院研究员暨总监刘佩真接受大纪元采访时提到,台湾的利率处在低档,即使Fed在3月份开始升息,带动台湾今年货币政策转向成紧缩,但考量台湾物价上扬的状态没有美国严重,因此推估央行调升利率的幅度有限,假设今年升息1码,对房贷利率的影响有限。

刘佩真说,据市场调查,民众对升息的忍耐程度,以房贷而言有八成在3码以内,而台湾今年要升3码的难度较高,因此判断对房市影响有限。

至于台湾今年可能升息1码至疫情前的水准,是否代表房市逐渐降温回归2020年以前的状态,刘佩真说,疫情使得台湾在2020年3月份降息1码,即使今年升息1码回到过去的水准,但房市已不可同日而语。

刘佩真说,目前市场资金充沛,且物价上涨、油价攀高,台湾民众对房市的偏好较高,会进场投资保值,资金水位与通膨状况,已跟2020年以前不同。

即使房市因升息而降温的幅度有限,但今年在政府政策的动作则可能持续推进,刘佩真说,适逢选举年,对于居住正义等议题会比较重视,政府应会朝稳定房市的方向迈进,即使房价下跌困难,也至少让房价不要持续飙升,对于打击投资、投机的动作会比较明显。

另外,刘佩真说,选举年也会带动轨道建设等议题,特别是建设初步投入之前,也容易带动投资客进驻,今年房市多空交杂,呈现大幅上扬有压力,比较难像去年般有较突出的表现。

责任编辑:玉珍

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