【大纪元2022年03月03日讯】（记者李扪心综合报导）根据房地产数据公司 CoreLogic 本周发表的最新房价指数（HPI），2 月份全国房价指数上涨幅度只有0.8%，不但比1 月份的 2.1% 大幅下降，更低于 2021 年 4 月的3.1%的周期性涨幅峰值。随着信贷收紧和利率上升，新西兰房地产市场继续走弱。
同时，截至 2 月底，大奥克兰地区的房价平均值达到150万0082元，首次突破了150万元大关，全国平均房价也首次突破100万元。
鉴于CoreLogic 的房价指数包含了过去三个月的销售数据，因此，2 月份的数据基于去年 12 月至今年 2 月的销售额。
该报告认为，2 月份的略微增长数据，应该归因于圣诞节前非常强劲的销售数据。也就是说，2月份单月的实际数据，可能比其季度滚动数据更糟。
全国平均房价过百万 六中心城市有涨有跌
尽管房价出现疲软趋势，但与去年同期相比，全国房价仍有25.2%的涨幅，全国平均房价也达到103.6万元，这得益于奥克兰、惠灵顿和陶朗加等几个主要中心，房价都超过100万元。
在六个主要城市中心中，奥克兰的房价涨幅最为强劲，单月上涨了 1.8%，平均房价达到150 万元；紧随其后的是基督城，房价涨幅为1.1%，陶朗加涨幅为1.0%；惠灵顿的房价涨幅为0.4%。
达尼丁和汉密尔顿的房价在 2 月份表现出疲软迹象，价格分别下跌 1% 和 0.9%。
自 2021 年底以来，基督城和陶朗加的房地产价格，都保持了一定的增长势头，但过去几个月的增长趋势有所下降。
在全国大多数其他主要城市地区，房地产价格增长的疲软趋势，表现也很明显。与 1 月份相比，全国除罗托鲁阿，其他地区房价的季度涨幅均有所下降。
罗托鲁阿是房价增长加速的唯一一个地区，2月份单月增长了3.7%，高于1月份，令其年增长率达到22.6%。
皇后镇(-4.7%) 和下哈特(-1.1%) 的房价在三个月内均下降，而卡皮蒂海岸、上哈特、吉斯伯恩、北帕和波里鲁阿的平均房价，在2月份也都有所下降。
二月份全国6个主要中心城市平均房价及变化情况。来源：CoreLogic
| 单月变化 | 季度变化 | 年度变化 | 平均房价/万元 | |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 0.8% | 4.9% | 25.2% | 103.6% |
| 奥克兰 | 1.8% | 6.9% | 25.2% | 150.0 |
| 汉密尔顿 | -0.9% | 4.5% | 26.3% | 90.0 |
| 陶郎加 | 1.0 | 5.8% | 34.6% | 117.9 |
| 惠灵顿 | 0.4% | 2.1% | 25.9% | 113.8 |
| 基督城 | 1.1% | 5.6% | 34.5% | 76.0 |
| 达尼丁 | -1.0% | 1.7% | 15.8% | 70.8 |
奥克兰所有地区房价超百万 均价超150万元
在奥克兰，2月份平均房价超过 150 万元，表现出很强的弹性，2 月份的房价涨幅达到1.8%，为涨幅最高的中心城市。
在大奥克兰地区的7个地区中，截至2月份，没有一个地区的平均房价低于 100 万元，平均房价从奥克兰南部富兰克林的 105.5万元到奥克兰中部、东部地区的 215.2万元不等，其中包括富裕的海滨郊区Mission Bay和St Heliers。
然而，较昂贵的北岸（167 万元和 0.0%单月涨幅）和奥克兰市中区和东区（172 万元和 1.0%单月涨幅），以及较田园的罗德尼地区（139 万元和 -0.3%单月跌幅），都已经显示出房市增长放缓的明显迹象。
二月份大奥克兰个地区平均房价及变化情况。来源：CoreLogic
| 大奥克兰地区 | 平均房价/万元 | 年度变化 | 季度变化 |
|---|---|---|---|
| 罗德尼 | 138.9 | 27.3% | 6.7% |
| 北岸 | 167.1 | 22.0% | 7.1% |
| 怀塔克里 | 121.2 | 27.9% | 7.5% |
| 奥克兰市 | 172.0 | 21.3% | 4.8% |
| 马努考 | 137.5 | 31.2% | 10.2% |
| 帕帕库拉 | 108.3 | 33.6% | 9.3% |
| 富兰克林 | 105.5 | 35.7% | 11.3% |
房贷利率上升信贷收紧 房价下跌趋势将持续
CoreLogic 对近期房屋销售（包括未经证实的销售）的分析显示，房地产市场的情绪正在迅速变化，卖家已经无法获得他们在2021 年的期望销售价格。
储备银行最近公布的 1 月份款数据显示，房屋贷款活动显着下降，进一步加重了正在恶化的房地产市场前景。央行预期，这种趋势可能会持续下去，因为买家负担能力的降低和买家有更多住房可选，加剧了更严格、更昂贵的贷款的影响。
储备银行的贷款数据还显示，近期信贷环境的变化对首次购房者造成了更大的打击，这些变化包括去年12月开始实行的《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA），根据该法案对低抵押款（自住房少于20%，投资房低于40%）贷款的减少发放，及收紧的收入/花销检查，即检查借款人过去三个月的财务状况，以评估其还款能力。
根据信用报告机构 Centrix 的数据，在 CCCFA 生效后，各大商业银行每月发放的住房贷款数量下降了近四分之一（23%），每月减少贷款近20 亿元。
CoreLogic新西兰的研究主管 尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示：“我们预期，随着持续加息和更严格的信贷控制对市场造成压力，房价指数将在未来几个月内会继续下跌。1-2月的单月增长率显着下降表明，房价走势已经发生了明显变化。
“随着地方经济、近期首次购房者和房地产投资者对不断变化的环境做出不同的反应，地区差异也将开始显现。”
这是自 2020 年 9 月以来的最低增长率，那个时间是新西兰房地产市场为期18 个月的特殊增长阶段的开始。当时，全国刚刚从最严格的封锁措施中解封，不确定性已经大大减少，政府和储备银行的财政和货币支持也在将大量资金投入资产。
19各地区中有11个房屋要价下降
除了Corelogic的数据，本周房地产网站Realestate.co.nz的最新报告也发现，2 月份，全国19 个地区中，有 11 个地区的房屋平均要价回落。
与 1 月份相比，2 月份，奥克兰的平均要价下降了 1.3 %，怀卡托下降了 2.7 %，霍克斯湾下降了 3.1%，尼尔森和海湾下降了 3.8%，科罗曼德下降了 2%，怀拉拉帕下降了2.3 %，北岛中部下降了6.2%。
另外，吉斯本、惠灵顿、奥塔哥和南地的卖家相对比较乐观，他们的要价下降了不到 1%。
该网站发言人瓦妮莎‧威廉姆斯（Vanessa Williams）说：现在称这是一种发展趋势还为时过早，但鉴于2 月份卖家对他们的房产销售价格要求低于 1 月份，这可能就表明房地产市场正在放缓。
责任编辑：筱康
