【大纪元2022年03月23日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）今年2月，几乎所有的大城市房产拍卖中公寓房比独立房更多，这也是房产市场热潮动力减弱的一个迹象。Domain的2月拍卖报告，悉尼、布里斯本、阿德莱德和堪培拉由于负担能力的限制和投资者的回归，公寓房的成交率高于独立房。
据澳洲Domain房地产网消息，墨尔本是唯一一个逆势而上的城市，由于独立房价格上涨较为温和，独立房在房产市场中仍具有吸引力，同时与其它首府城市相比，墨尔本的空置率最高。
但两个最大城市的房地产市场整体上正在下滑。由于拍卖量的增加和竞争的减少，成交率继续降低，悉尼和墨尔本2月份计划拍卖的房产数量是Domain记录以来的最高水平。
悉尼2月份的成交率为68.4%，低于去年同期的80.5%；墨尔本2月份的成交率为69%，也低于去年同期的73.1%。
Domain集团的研究经济主管Nicola Powell表示，这尤其显现出悉尼房地产市场的一个转折点。
她说：“这是一个坚实的数据点，标志着悉尼房产市场的转折。”
“更多的房源为买家提供了更多的选择和更好的购买条件，而且成交率走低，特别是还出现了一个转折点，即公寓房的表现优于独立房。”
Nelson Alexander Fitzroy拍卖公司的董事兼拍卖师Arch Staver称，在创世界纪录的封锁之后，墨尔本的买家仍然喜欢独立房而不是公寓房。
Staver说：“没有任何一个城市象墨尔本的封锁时间那么长，人们对额外的房间、额外的空间、花园的渴望绝对是最重要的。”
看到建房活动非常活跃，他说：“墨尔本购买公寓房的人从未有这么多的选择。我并不是说买公寓房不是一个好选择，但是租金压力是存在的。”
悉尼拍卖独立房价格和拍卖公寓房价格之间的差距是870,850澳元，墨尔本的差距为475,000澳元，买家被迫转向更实惠的选择。
Cooley Auctions拍卖公司的董事兼拍卖师Damien Cooley说：“房产市场已经上升到令人难以置信的地步，公寓房市场还没有跟上，所以公寓房表现更好，因为从负担能力的角度来看，人们正在寻找具有良好价值而且能够负担得起的房产。”
BresicWhitney总裁Thomas McGlynn表示，极度紧张的空置率和国际边界的重新开放意味着公寓房将再次成为一种有吸引力的投资。
McGlynn认为，尽管自信的卖家打出房产销售广告，拍卖量创下新高，但他们不切实际的保留价却阻碍了悉尼的成交率达到一定的水平。
他说：“现在正处于一个点，买家有更多的选择，不愿意接受超出最近销售的房产价格。”
“阻碍成交率的最大因素之一与卖家的期望值直接相关，一旦度过这个时期，卖家开始意识到现在正处于一个更加公平和公正的市场中，成交率就可望上升。”
堪培拉2月份的成交率为80.4%，年度降幅仅0.7个百分点。
来自Ray White Canberra的拍卖师Alec Brown表示，公寓房清出率为83%，独立房的成交率为79.7%，这表明便宜的房产类型不仅受到房产买家的欢迎，也受到投资者的欢迎。
Brown说：“活跃在公寓房市场上的买家，要么是自我管理的退休金投资者，要么是在过去一年中建立了住房资产的人。”
“因此，相对于传统的股票或长期储蓄，很多普通投资者正在采取房产投资这种方式。”
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