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提案:加州炒房 或被征收最高25%获利税

Ramon吴:通货膨胀有利于从出租物业中赚取更高租金

加州众议员Chris Ward提出Assembly Bill 1771提案,打算遏制加州炒房。示意图(Shutterstock)

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【大纪元2022年03月23日讯】文:Ramon吴・拉斯维加斯房地产经纪
加州拟推新法,针对短期持有房屋的炒房客,获利最高可课税25%,为了控制疯狂上涨的房地产市场,加州众议员Chris Ward本周宣布,提出Assembly Bill 1771提案,对短期持有房屋的炒房客,征收最高25%的获利税

如果法案通过,未来3年内转手房屋,将被课以25%的重税,3年后调降为20%,然后逐年调降,直到7年后转手才不必缴获利税

拉斯维加斯地产大王Ramon吴指出,全国二月份通货膨胀率攀升至7.9%,是40年来的高点,由于汽油、食品和住房成本上涨,及俄罗斯入侵乌克兰后,通胀有可能进一步上升。

劳工部近日公布的数据显示,继一月份同比增长7.5% 之后,消费者价格指数同比上涨7.9%。广受关注的通胀指标二月份较上月上涨0.8%,反映出汽油、食品和住房成本持续上涨,这两个数据都与经济学家的预测相符。

数据显示,经济上的通胀阴云已被证明将会更加持久和广泛,价格飙升促使美联储结束了两年接近零的利率,可能从下周开始加息25个基点(3月16日利率已上调25个基点)。

Ramon的专业建议,使用房地产作为对冲是一种好的方法,减低通膨带来的损失,原因是通货膨胀对债务的影响,房价将随着时间而上涨,它会降低任何抵押贷款的贷款价值比,房产净值增加,但固定利率抵押贷款支付保持不变。

通货膨胀有利于从出租物业中赚取通膨带来的更高租金,特别是具有短期租赁结构的房地产,如多户住宅,因为较高的房价通常等于较高的租金,如果能够在保持抵押贷款不变的情况下调整租金,当然是赚钱的不二法则。

房地产可以很好地对冲通胀,随着时间房地产价值会保持稳定的上升曲线,很多在2008年房地产泡沫破裂时跌至谷底的房屋,不到十年又回到了崩盘前的价格。房地产投资可以为投资者提供潜在的稳定性收入,在升值方面可以跟上或超过通胀。通货膨胀是无法避免的,但是,房地产也是保护自己免受通货膨胀其它影响的一种方式。

与加州不同,内华达州对居民的税收制度更具吸引力,没有州所得税,食品和药品有销售税,不断增长的就业市场,及壮丽的峡谷、山区和深邃的湖泊和河流,令人难忘的洞穴、州立公园、令人放松的海滩和宁静的山谷,可以满足每位旅行者的期望。

Ramon吴从事地产行业二十余年,深耕内华达房地产市场,为客户管理近千栋房产,专业经验丰富,他的精英团队拥有啧啧称赞的客户口碑,希望投资回报率高的房地产,尽快咨询Ramon吴702-334-7767,www.TV4WU.com,微信ID“vegas1688”。#




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本文刊载于旧金山3月19日地产版

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责任编辑:李曜宇

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