美国地产

房屋价值飙升 远超薪资水平

人气 947

【大纪元2022年03月23日讯】(大纪元记者李欧编译报导)“家庭收入”一词在2021年被赋予了新的含义,因为房屋升值的今日,房屋本身的涨幅超过了全美主要大都市劳工的薪资中位数。2021年是富人和穷人的一年,两者之间的鸿沟自始至终都在扩大中。那些拥有房屋的人看到他们的家庭财富急剧增加。但许多租房者目睹了这个梦想,却遥不可及,或者不得不大幅调整他们的期望和计划。

2021年,38个主要大都市区中有25个的房屋价值升值高于薪资中位数,而且其中11个的升值幅度超过10万美元。以州来说,加州和夏威夷昂贵的沿海房屋价值增长对收入的冲击最大。

圣荷西(San Jose)的工资中位数在这些都市中最高,为93,000美元,但它在年度房价升值方面也领先于所有主要城市——其典型的房价在2021年增长了惊人的229,277美元,几乎是口腔外科医生的收入。

旧金山紧随圣荷西,房屋增值比中位数薪资高出129,914美元。前10名的还有博伊西(Boise)、盐湖城、西雅图和凤凰城。

相对于收入中位数而言,房价升值最低的大都市是底特律、圣路易斯(St. Louis)和巴尔的摩(Baltimore),尽管在这些大都市中,圣路易斯的房价涨幅最小,但仍高于27,000美元。

全美与部分城市的房价增长和收入、房租之间的差异。(Zillow提供)

虽然房主们看到他们的资产在2021年成倍增长,但许多租房者与拥有房屋之间的鸿沟却在扩大,因为房价飞涨和租金上涨削弱了他们为首付存钱的能力。

2021年,美国各地的租金上涨了16%,迈阿密、凤凰城和拉斯维加斯等热门的太阳带(Sun Belt)地区的租金上涨了25%。如果查看一年的典型美国租金租约,在年底比年初会多花费3,072美元,然而在迈阿密多出7,104美元;凤凰城多出4,644美元;拉斯维加斯多出4,380美元——这对家庭预算造成了重大打击,因为这笔钱无法用于购房首付款。

首付款通常是首次购房者的最大障碍,尤其在2021年,首付额度(典型房屋30年固定抵押贷款)增加了一万多美元,迈阿密的典型首付增加了近14,500美元,凤凰城超过20,600美元,拉斯维加斯增加了16,700美元。如今抵押贷款利率已经超过4%,而今年预计还将随联邦基金利率调升而上扬。#
更多内容请见视频:美国房主梦好远…谈利率、房价、薪资|美联储急眼了|加速升息|常规贷款限额调升|美国房价涨幅与薪资 哪个高?【美国地产热点】第59集




关注我们facebook主页,及时获得更多资讯,请点这里。
本文刊载于旧金山3月19日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

相关新闻
10个当地人最买不起房的美国城市
美国房价暴涨 业主和卖家的财富创新纪录
美银:美联储为抗通胀 今年恐升息7码
百万豪宅正成为美国房地产市场的新常态
最热视频
【新闻大家谈】俄升级核威胁 美军放风要斩首
【菁英论坛】俄乌战场 美俄面临核摊牌?
【横河观点】逆向真理大讨论 人民经济行不通
【未解之谜】科学还是骗局?诺奖得主的惊人发现
【财商天下】解救泡菜危机 韩筹建“白菜银行”
【声乐】神韵原创歌剧:王允施计除董卓(预告片)
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论