【大纪元2022年03月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台央行上周宣布升息1码，使寿险业者投资不动产的最低收益率从2.095%调高至2.345%，商仲业者分析，这使得台北市难买到合适商用不动产的情况加剧，寿险业者投资开始往南移，朝产业发展成熟的台中、桃园移动。
高力国际董事总经理刘学龙说，保险公司寻找可满足收益率要求的投资物件，台北市的情况是供给短缺，而台中、桃园、新竹等县市有较高的收益率，且产业发展成熟，对办公室、仓储物流需求稳健成长，成为保险公司的布局重点。
高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠指出，以台中而言，因前一波台商回流，不少台商为求升级，将厂房与办公室分开，甚至到台中七期买进办公室，达到扩大市场、提升产业价值等目标。
至于台南、高雄，黄正忠认为，单靠台积电话题，顶多带动住宅买气，对于商用不动产、办公室的产业支撑力道稍微薄弱。寿险业者想向南布局，还是会挑选有产业聚落加持的都会区，作为投资不动产的优先考量条件。
不只保险业布局于商用不动产，以制造业、科技业为主力的自用型买家，近年在市场的占比也逐渐提高。据高力国际统计，过去5年光是制造业、科技业贡献的交易金额，占比从31%提升至45%。
他们说，这项数据不包含金融、服务业的自用交易金额，可反映美中贸易战以来，产业回流带动的厂、办扩张需求，及台湾产业优势所吸引的内外资产业投资扩张现象。
责任编辑：玉珍
