【大纪元2022年03月25日讯】（大纪元记者译明加拿大温哥华编译报导）温哥华的租房者每月支付的费用已经超过了加拿大的其它任何城市，而最近的一份报告表明，今年的情况甚至比去年更糟。
最近加拿大租房网 Rentals.ca发布的报告显示，2月份温哥华的一居室公寓新租户平均每月向房东支付2,239元的费用，同比增长14.7%。对于两居室单元，房东要求每月支付3,050元，比2021年2月发布的租金要求上升了17.62%。
从温哥华的公寓房源的平均租金和年度租金变化来看，增幅更加明显。根据Rentals.ca 的数据，今年2月的租金比去年同月高23%。 该报告的知情人说，温哥华地区的租金年度变化是全加拿大最高的。维多利亚排在第二位，增幅为22%。
今年变化如此之大的部分原因是，这两个市场的租金在2021年2月实际上都有下降。
这些数字是根据目前的房源计算的，这就是说它们适用于签定新租约的人，而不是那些长期租房的人。根据省立法，今年生效的租金涨幅最多只能是1.5%。
但是，当这些租约结束时–如果租户搬走或被驱逐–房东可以按他们选择的任何金额出租该单元。
这个消息对于那些在这两个地区寻找出租单元的人来说可能并不意外，它支持了加拿大抵押贷款和住房公司2月份发布的一份报告，该报告发现长期以来这两个城市一直是加拿大最昂贵的出租市场之一，也是最难进入的市场之一。
至于为什么费用如此之高，以及为什么费率持续上升，有多种因素在起作用。 其中，卑诗省的人口增长速度比任何其他省份都快。通货膨胀率的上升也推动了租金的上涨。供求问题也在继续增加房东可以要求和期望得到的租金。
Oakwyn地产公司的杰夫•弗朗西斯（Jeff Francis）周一在接受CTV新闻采访时说：“现在的租赁市场绝对是疯狂的。”他指出，目前正在努力改变这种状况。
“温哥华市肯定在开发以出租为重点的建筑，批准这些建筑。但与此同时，当你等待18个多月才能获得批准时，你将面临三到四年才能真正让人们入住这些单元。” 有人说，对可负担住房来说，这些新建筑甚至可能没有太大的作用。
租客资源和咨询中心律师和法律倡导者罗伯特•帕特森 （Robert Patterson） 说，“进入市场的单元都不是可负担的。他们的价格大大高于现有的租金，这使得平均租金上升。”
在帕特森看来，“我们的驱逐程序存在缺陷”，而且对经历驱逐程序的租户缺乏法律保护。他说，有一些 “常识性的改变 ”可以在住宅租赁处层面上进行，以防止某些类型的驱逐，这些驱逐往往是房东将租户赶走的变相方式，以便他们可以从下一个租户那里获得更多的现金。
帕特森说，“在温哥华，我们每天都看到一个新的纪录被打破，这让我们不得不重新思考什么是住房市场的现实。 ”
“因为住房是人们的核心需求，而不幸的是，有一些人愿意从那些急需住房的人那里占便宜。”
而在房租成本继续攀升的同时，许多租房者的工资基本保持不变，这意味着许多人被迫搬出城市。
租户莉迪亚•德斯罗彻（Lydia Desrochers）每小时挣17元，她周二向CTV新闻讲述了这一挑战，以及该地区以外的其他市场的情况。
德斯罗彻说， “我正在学习和做兼职工作，我的房租最终超过了我收入的一半。” “如在蒙特利尔，你可以为自己找到相当体面的单间，每月700元，而且在一个很不错的社区。”
对于一些人来说，即使是全职工作的人，搬走可能是目前唯一的选择，因为专家预测温哥华的房价只会继续上升。
就解决方案而言，那些接受CTV新闻采访的人说，在房价变得不可持续之前，各级政府需要共同努力。 解决方案必须考虑包括承认该市的房地产成本也很高，而且房东们也需要维持生计等因素。◇
责任编辑：李盈
