【大纪元2022年03月31日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大安省政府表示，为了打击外资炒房，安省的外国买家税3月30日起升至20%。另加堵住税收漏洞的措施，打击避税。
安省政府在3月29日发布的一份新闻公告中说，作为通过优先考虑安省家庭和购房者的措施，政府将非居民投机税税率提高到20%，从2022年3月30日起在全省范围内实施。
同时，省政府正在消除漏洞，将非居民投机税的豁免资格限于承诺长期在本省扎根的新移民。
实施这些改革后，安省政府将公布其在安省建造更多房屋的住房供应行动计划。
“年轻的家庭、老年人和工人迫切需要满足他们需求的住房。但是，供应不足和成本上升使本省太多家庭无法实现拥有住房的梦想。”省财政厅长贝伦法尔维（Peter Bethlenfalvy）说，“我们的政府正在努力增加供应，帮助安省家庭和购房者保持低成本，而不是帮助寻求快速获利的外国投机者。”
大幅收紧外资购房政策
安省之前的非居民投机税率为15%，仅适用于外国人、外国公司和应税受托人在大金马蹄地区购买的房屋。省府说，这次的政策改变，将加强遏制非居民投资者在安省房地产市场投机的力度，帮助安省居民更容易买到房子。
将非居民投机税率提高到20%，使安省的遏制外资投机政策更接近卑诗省的相关政策。卑诗省20%的非居民投机税率已经实施多年。
此前，如果外国学生在自购房产之日前，已在安省的一所学校全日制就读至少2年，就可以获得退税；外国工人在自购房产前已在安省合法工作至少1年，也可获得退税。
现在，该退税只适用于在缴纳税款后4年内成为加拿大永久居民的外国人。安省移民提名计划下的被提名人、受保护的人（难民），以及不受非居民投机税约束的个人的配偶，如果符合资格标准，也可豁免此税。
自COVID-19大流行开始以来，加拿大的整体房价已上涨了52%。在大金马蹄地区的部分房市，比如剑桥（Cambridge）和巴里，典型房屋的价格比2年前至少增长了80%。
不过，遏制非居民买家的政策会产生多大影响，目前尚不清楚。根据加拿大住房统计计划（CHSP）的最新数据，到2020年，外国房地产业主占安省所有住宅物业的2.2%。在安省，非居民房屋拥有率最高的是多伦多市，他们在该市拥有3.8%的房子和7%的公寓。
安省引入增加房源立法
3月30日，安省市政事务和住房厅长克拉克（Steve Clark）向省议会提交了109号立法《人人享有家园法案》（More Homes for Everyone Act）。
省政府在当天发布的一份公告中说，如果该立法获得通过，将支持政府打击房市投机的计划；保护购房者免受掠夺性开发行为的影响；并通过加快住房开发时间表，为房主和租客创造更多住房选择。
政府称，该法案提出的一系列行动，是基于住房承担力工作组和首届省市住房峰会的建议，将在为安省家庭提供更多可实现的住房选择方面，提供近期解决方案和长期承诺。
该法案的主要内容如下：
•与市政当局合作，确定并加强打击土地投机和保护购房者的措施。这是为了回应市政府的要求，针对已获市政府批准，但开发商仍未建造的住宅项目。
•通过加倍罚款和延长建筑许可证暂停期限，应对开发商的不道德行为，加强对新房购买者的保护。同时确保，对取消项目的处罚将与其对购房者的影响相一致。政府还提议，允许新屋保险公司Tarion延长新屋中未完成部分的保修期。
•为市政当局提供资源、工具和标准支持，通过延长决策的合法时间表及专注于决策过程，提供及时的审查和裁决流程。
•创建一个专门用于加速市政规划过程的新工具，包括明确的咨询和公告要求，帮助市政当局加快对住房和社区基础设施（如医院和社区中心）的审批。
•投资超过1,900万元，帮助安省土地法庭（OLT）、房东及房客委员会减少他们的个案积压。
•就“多代社区”的概念进行咨询。将以实施“缺失的中间层”住房政开始策，该政策将致力于在不同类型的城市建造温和密度及多代住宅房屋。
•通过更好地利用省级土地，使非营利性住房提供者更容易建造更多的社区住房。为了保护现有的社区住房存量并使其系统现代化，政府在社区住房更新战略中建立了一个新的监管框架，鼓励住房提供者帮助弱势的安省居民恢复正常生活。
该公告说，从2022-23年度开始，省政府承诺在4年内每年制定一个住房供应行动计划，包括提供所需的工具，支持实施住房承担力特别工作组报告中建议的政策。
“解决住房危机没有灵丹妙药。它需要一个长期的战略，需要各级政府的长期承诺和协调。”住房厅长克拉克说，所以，省政府承诺与市政当局和行业协会合作，每年更新住房供应行动计划。
责任编辑：岳怡#
