【大纪元2022年03月06日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）六都日前公布2月“建物买卖移转栋数”，份六都建物买卖移转栋数月减34.9%、年增0.8%，除了台北市之外，其余五都的交易量，都较1月衰退超过三成，不过若以1、2月合并观察，买卖移转量达到11年来新高。专家分析，2月连假长，使得交易量受影响，而1、2月交易量虽创新高，但部分地区下滑，显示政府打炒房已逐渐发酵，房市维持高档，但投机炒作者减少。
细看六都2月“建物买卖移转栋数”，台北市月减29.6%、年减6.6%，新北市月减35.7%、年增7.4%，桃园市月减36.4%、年减13.3%，台中市月减33.3%、年增8.6%，台南市月减36.0%、年增3%，高雄市月减36.6%、年增4.7%。
若以1、2月买卖移转量合并观察，交易量共达到39,664栋，比去年同期的39,581栋微增0.2%，写下近11年来新高，不过显示，年增幅已收敛。若以6都个别县市的年增率比较，台北、台中分别下滑7.7%、7.3%，桃园市小幅下滑2.8%，台南及高雄分别成长5.8%、5.7%，新北市成长8.0%。
单就2月份的表现而言，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，2月逢连假，工作天数少，不仅买方购屋脚步放慢，交易过户的行政作业也趋缓，使六都的买卖移转栋数较上月锐减，但在年增率方面，仅北桃走低，其余四都均比去年同期更加强势。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说，从1-2月的交易量来看，整体交易量持稳，部分都会区交易量下滑，显示政府打击投机炒作的效应已逐渐浮现，不过，在房市基本面佳、通膨升温的状况下，自住、长期投资置产保值需求仍强，让房市交易量仍维持高档。
大家房屋企划研究室副理郎美囡认为，打房政策及预计升息让部分买方期待房价下修，因此买卖双方陷入价格拉锯，且内政部打击炒房之修正草案，显示政府决心，抑制炒房团、让投资型买方缩手，今年主力买盘应为自用及置产型买方，但物价上扬、通膨压力，以及原物料上涨、人力成本增加，市场多评估未来房价难以下修，因此买气并未大幅紧缩。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，不动产具备避险价值，但提醒买方近二年部分区域房价因热钱虚涨，购屋务必掌握话题可否落实，降低价格松动的风险。
陈金萍提醒，虽房市有基本面支撑，但目前国际间地缘政治风险持续升高，而联准会预计3月开始启动升息循环，货币政策将趋向紧缩，加上国内政府抑制房市炒作的态度明确，未来是否会加重调控房市的力道，都将是影响今年房市表现的关键变数，需审慎观察。
责任编辑：陈玟绮
