美国地产

二月房价创历史新高 但对买家有好消息

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【大纪元2022年03月09日讯】(大纪元记者李欧编译报导)今年一二月,美国房地产市场即开始不寻常的升温,在春季购房季节尚未正式开跑前,买家们已经出发了。然而,这一年中最短的一个月成功地为房市带来了一丝希望:新上市量在增加中。

根据Realtor.com的报告,2月份全美房屋上市价中值攀升至39.2万美元的历史新高。与前一年相比,这个高昂的上市价总体上涨了12.9%。

尽管这个两位数的百分比飙升听起来已经相当可观,但如今房价与2020年2月相比,上升了整整26.6%,当时新冠疫情尚未在美国本土爆发。

Realtor.com高级经济学家乔治・拉蒂乌(George Ratiu)表示:“随着抵押贷款利率飙升至近三年来的最高水平,中位房价在2月份达到了历史新高。”

实际上,购房者同时受到两个方面的打击,“加剧了通货膨胀对消费者预算的挤压,并使购房者更难买得起房。”拉蒂乌补充道。

根据房地美的数据,在过去六个月中,抵押贷款利率上升了一个百分点。不过截至3月3日的一周,30年期固定抵押贷款利率平均为3.76%,已经连两周下降。虽然对购房者有稍稍减缓压力,但他们仍需要尽快在房价进一步上涨之前寻找房子。

住房数据和咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫(Ali Wolf)说:“今天的买家感受到房价上涨和抵押贷款利率上升带来的紧迫感。”“人们担心如果他们今天不买,他们可能永远买不到。”
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春天购房热潮提前开跑

除了与高房价和上升趋势的利率做斗争之外,今天的买家还面临着一个房屋销售以惊人的速度赛跑的市场。虽然1月和2月传统上是繁忙的春季购房季节的暖身,但实际上房地产市场已经在快速升温。

Realtor.com数据显示,全美2月份房屋平均售出天数47天,与去年同期相比,买家抢购房产的速度增快17天,比2020年2月快了32天,整整超过一个月。

那么这对于希望在今年3月或以后买房的买家意味着什么呢?这将是一个价格昂贵、竞争激烈的早春购房季节。然而,有解冻的迹象……

给购房者带来一线希望

鉴于房价和利率不断上涨,许多购房者可能认为根本不值得进入春季房地产市场。但拉蒂乌认为,即使在这个狂热的市场中,现在买房就长期来说也是明智之举。

“对于权衡选择的人来说,他们应该考虑他们的时间范围和个人情况。”Ratiu 说。

“如果他们计划在未来三到五年内住在现在的城市,利用目前的抵押贷款利率来锁定固定的每月付款,即使是在今天更高的挂牌价格下,仍可以在高通胀率和租金上扬中,获得资金缓冲的机会。”

黑暗中还有一线希望:虽然卖家挂牌的数量比2017年至2020年2月的平均水平低13.8%,但在2月的最后两周,新挂牌房屋的数量有所增加。

“买家可以期待今年春天待售房屋数量有所增加,这是房地产市场备受期待的发展”,拉蒂乌说,“越来越多的房主准备搬家,因为只是疫情推迟了计划,这表明他们将会上市房产。当我们展望未来几个月疫情后的春天时,市场可能会受益于现有房屋和新房屋的供应增加。”

上市量有所改善的四个大都市区是加州河滨市(+6.3%)、凤凰城(+4.2%)、德州奥斯汀(+1.5%)和加州沙加缅度(+0.3%),这是自2021年10月以来,首次50个最大的大都市之中,出现待售房屋增加的数据。

“虽然全国市场仍然具有竞争,但有些城市的新建筑涌入,加上现有房屋供应的增加,导致降价的份额增加”,拉蒂乌说,“在这些市场中,一旦销售旺季开始,买家可能会受益于更好的机会。”

“最后,终于对买家来说,有一些可喜的好消息”他说,“这表明过去一年过热的市场正在正常化。”#




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本文刊载于旧金山3月5日地产版

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责任编辑:李曜宇

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