【大纪元2022年03月09日讯】（大纪元记者李欧编译报导）今年一二月，美国房地产市场即开始不寻常的升温，在春季购房季节尚未正式开跑前，买家们已经出发了。然而，这一年中最短的一个月成功地为房市带来了一丝希望：新上市量在增加中。
根据Realtor.com的报告，2月份全美房屋上市价中值攀升至39.2万美元的历史新高。与前一年相比，这个高昂的上市价总体上涨了12.9%。
尽管这个两位数的百分比飙升听起来已经相当可观，但如今房价与2020年2月相比，上升了整整26.6%，当时新冠疫情尚未在美国本土爆发。
Realtor.com高级经济学家乔治・拉蒂乌（George Ratiu）表示：“随着抵押贷款利率飙升至近三年来的最高水平，中位房价在2月份达到了历史新高。”
实际上，购房者同时受到两个方面的打击，“加剧了通货膨胀对消费者预算的挤压，并使购房者更难买得起房。”拉蒂乌补充道。
根据房地美的数据，在过去六个月中，抵押贷款利率上升了一个百分点。不过截至3月3日的一周，30年期固定抵押贷款利率平均为3.76%，已经连两周下降。虽然对购房者有稍稍减缓压力，但他们仍需要尽快在房价进一步上涨之前寻找房子。
住房数据和咨询公司Zonda的首席经济学家阿里・沃尔夫（Ali Wolf）说：“今天的买家感受到房价上涨和抵押贷款利率上升带来的紧迫感。”“人们担心如果他们今天不买，他们可能永远买不到。”
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春天购房热潮提前开跑
除了与高房价和上升趋势的利率做斗争之外，今天的买家还面临着一个房屋销售以惊人的速度赛跑的市场。虽然1月和2月传统上是繁忙的春季购房季节的暖身，但实际上房地产市场已经在快速升温。
Realtor.com数据显示，全美2月份房屋平均售出天数47天，与去年同期相比，买家抢购房产的速度增快17天，比2020年2月快了32天，整整超过一个月。
那么这对于希望在今年3月或以后买房的买家意味着什么呢？这将是一个价格昂贵、竞争激烈的早春购房季节。然而，有解冻的迹象……
给购房者带来一线希望
鉴于房价和利率不断上涨，许多购房者可能认为根本不值得进入春季房地产市场。但拉蒂乌认为，即使在这个狂热的市场中，现在买房就长期来说也是明智之举。
“对于权衡选择的人来说，他们应该考虑他们的时间范围和个人情况。”Ratiu 说。
“如果他们计划在未来三到五年内住在现在的城市，利用目前的抵押贷款利率来锁定固定的每月付款，即使是在今天更高的挂牌价格下，仍可以在高通胀率和租金上扬中，获得资金缓冲的机会。”
黑暗中还有一线希望：虽然卖家挂牌的数量比2017年至2020年2月的平均水平低13.8%，但在2月的最后两周，新挂牌房屋的数量有所增加。
“买家可以期待今年春天待售房屋数量有所增加，这是房地产市场备受期待的发展”，拉蒂乌说，“越来越多的房主准备搬家，因为只是疫情推迟了计划，这表明他们将会上市房产。当我们展望未来几个月疫情后的春天时，市场可能会受益于现有房屋和新房屋的供应增加。”
上市量有所改善的四个大都市区是加州河滨市（+6.3%）、凤凰城（+4.2%）、德州奥斯汀（+1.5%）和加州沙加缅度（+0.3%），这是自2021年10月以来，首次50个最大的大都市之中，出现待售房屋增加的数据。
“虽然全国市场仍然具有竞争，但有些城市的新建筑涌入，加上现有房屋供应的增加，导致降价的份额增加”，拉蒂乌说，“在这些市场中，一旦销售旺季开始，买家可能会受益于更好的机会。”
“最后，终于对买家来说，有一些可喜的好消息”他说，“这表明过去一年过热的市场正在正常化。”#
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本文刊载于旧金山3月5日地产版
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责任编辑：李曜宇
