【大纪元2022年04月01日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）西澳边界在封闭近两年后开放，为州际和海外技工填补在中共病毒（COVID-19）期间出现的岗位空缺铺平了道路。但历史上较低的出租房空置率意味着这些工人几乎没有地方可住。行业专家认为这是一把双刃剑，因为劳动力供应不足导致住宅建设延误。
据《商业新闻》报导，西澳房地产协会（REIWA）最新数据显示，珀斯的出租房空置率已从12月的历史低点0.7%升至0.9%，但仍远低于约2.5%的平均市场水平。
REIWA主席柯林斯（Damian Collins）表示，房屋建设的延误导致出租房空置率一直处于很低水平，同时住宅物业的投资活动也在减少。“由于无法保持供应，我们在住房方面遇到了一些真正的挑战”，柯林斯告诉商业新闻，“现在有8,000人暂时住在出租物业中，等待建造自己的房屋。如果建房周期正常，那市场会释放更多的出租房房源。”
柯林斯说，（中共病毒）大流行前，西澳建房需9到12个月，但现在需要24个月，公寓需要36个月。
澳大利亚统计局最近数据显示，1月份投资者为西澳住宅借款6亿澳元，高于12个月前的3.85亿澳元，但远低于2014年的10多亿。
“投资者融资肯定在改善，但在这种空置率和租金上涨的情况下，投资还是没有跟上。”他说。
他还说，投资者被州政府暂停增加租金和COVID-19期间停止驱逐租户的政令吓跑了。
西澳城市发展研究所首席执行官斯坦贝克女士（Tanya Steinbeck）对州政府最近在社会住房上的投资表示欢迎。但她说，这只解决了一个难题。“我认为，最大压力是在负担得起的私人租赁市场”，她说，“目前人们无房可租，市场上房产数量非常有限。”
西澳建商巨头BGC在去年跨州招聘技工活动时，感受到了珀斯住房短缺的影响。BGC Housing Group执行总经理巴蒂尔（Michael Bartier）表示，为工人寻找住处是公司面临的主要障碍。“在他们工作地点附近找到住处真的很难，”
他说：“最后，我们从其他州找到的员工是那些已经在这里有住所，和返回西澳的人，或者在这里有亲友可以帮忙找房的人。”
珀斯HMO Property Co创始人兼董事总经理吉布（Neil Gibb）通过与房地产投资者或房东合作，为租房者找到房子里的一个单间来落脚。
他说，“多户住宅”模式（house-in-multiple-occupation）可以填补外来者的住宿空白。“边境开放将对我们的业务产生良好的影响”，吉布说，“更多的人需要住宿，这将给房地产市场带来更大的压力，进而推高租金和房产价格。这应该会让更多的投资者回到珀斯。”
自2017年12月以来，The HMO Property Co已改造和建造了90多套房屋，目前管理着420间客房。它的目标是到2031年提供10,000间客房。
然而，柯林斯承认，虽然这样的解决方案有所帮助，但这对很多人来说并不合适。
责任编辑：杨新云
